2026年樓市持續回暖，中原地產發表最新預測，指出在美元貶值、減息、租金上升、經濟復甦等利好因素帶動下，全年樓價看升15%，二手交投料躍升近3成至5萬宗。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑預料，來年租金升勢亦會延續，形成近年罕見的「租價齊漲」局面。但樓價升幅有望跑贏租金，主要因現時住宅價格較2021年高峰仍累跌逾兩成，具追落後條件。 住宅租金已連升11個月，且連續兩個月創歷史新高，而樓價仍遠低於頂峰。在減息環境下，「供樓平過租」持續吸引租客轉租為買，隨著更多人買樓，部分市民不願再捱貴租，租務需求可能因此回落，料租金全年上升5%，增幅與去年相若。 至於樓價方面，陳永傑預測2026年樓市將處於反彈初期，各項數據有望顯著回升，料全年樓價有約15%的升幅。成交量方面，一手市場預計可維持20,000宗高位。二手方面，受惠於一手樓價上升及減息效應，料成交量會躍升近3成，達50,000宗。反映二手樓價的CCL則料上升15%至164點，惟與2021年8月191.34點歷史高位，仍存在約14%差距。 中原地產研究部高級聯席董事楊明儀表示，2025年政府放寬百元印花稅門檻，而且港股造好，H按回落，銀行重啟減息等利好因素刺激，樓市買賣明顯轉旺。首11個月整體樓宇買賣合約登記錄71,703宗，預測全年約78,000宗，將按年上升一成半，創2021年後的4年新高。 一手私人住宅方面，首11個月錄18,794宗，預測全年約20,000宗，將按年上升近兩成，創2019年後的6年新高。今年低價一手成交佔比上升，價值500萬元或以下的宗數比例，由2024年的22.1%上升至29.9%。 二手私人住宅方面，首11個月錄35,875宗，預測全年約39,000宗，將按年上升一成半，創2021年後的4年新高。500萬元或以下的低價成交及2,000萬元以上的高價成交升幅顯著。 中原地產又指，住宅部今年營業額料達38億元，明年目標41.8億元。現時分行330間，明年人手及分行目標增加10%至360間，及4,900人，反映對後市信心十足。
