2026年上半年香港樓市迎來爆發式增長，仲量聯行發布最新報告指出，住宅市場受減息及人才政策帶動，樓價溫和回升，惟下半年息口或「只有加，無減」，將成市場最大憂慮。 仲量聯行香港主席曾煥平表示，上半年整體樓價升7.4%，較2025年3月低位累計反彈13%。首5個月整體住宅成交量按年升44.2%，一手成交量更大增56.3%，成交額創半年度歷史新高。內地買家需求強勁，令租金向上，推動租客「轉租為買」。曾煥平強調，樓市反彈「內地資金不可或缺」，來港人才及內地買家成為新增購買力的重要來源。 貨尾庫存大幅消化，由2023年12月高峰的101.6個月，大幅縮短至約44個月。曾煥平認為庫存與需求已平衡，甚至有需求大於供應的跡象，未來樓市供應或將出現斷層，新供應減少將最影響2027年。 不過，曾煥平對下半年態度審慎，直言「最近成交量已放慢」。他指息口「只有加，無減」，美國通脹壓力未除，年內有機會加息。一旦加息，將增加發展商融資及持貨成本壓力，或會用優惠價出貨，加劇樓價壓力。 股市波動及內地資本管制亦為兩大隱憂。恒生指數年內曾創今年新低，股市表現波動，削弱了投資者入市信心。中國對外直接投資的管控機制可能限制內地資金外流，或削弱本港住宅市場的一大購買力。 曾煥平預計，整體私人住宅全年樓價升幅5%至10%，惟大部分升幅已於上半年實現，下半年樓價上升動力有限。豪宅市場全年資本及租金價格料升5%。整體而言，今年一手總成交量有望達約23,000宗，創2019年以來新高。 對於市場關注的「短炒」現象，曾煥平認為屬個別例子，未形成炒風，不擔心政府干預，不會有辣招。就北部都會區發展，他表示北都住宅供應是逐步增加，而非一次過大量湧現，市場可消化，不太擔心影響樓價。 仲量聯行評估及諮詢部主管區建強則建議政府以產業優先、基建先行，並參考市場反應靈活調整推地步伐。他指洪水橋片區獲多個財團合資參與，反映市場各取所需，看好該區發展。他建議政府可考慮降低土地招標門檻，令更多財團可參與競投，為市場引入更多新資金。
