逾半世紀舊樓銀主盤 車位價推拍
已故「舖王」鄧成波家族再有一項物業淪為銀主盤。位於灣仔駱克道416號偉德大廈低層一個住宅單位，實用面積約504平方呎，現為一房間隔，將於7月29日由忠誠拍賣行公開拍賣，銀主開價僅220萬元，呎價約4,365元，低於市場估價約47.6%，可謂「車位價」推拍。
忠誠拍賣行發言人表示，該單位業主買入後未有進行任何裝修，目前市場估價約為420萬元。換言之，起拍價較市值低約200萬元，在港島區實屬罕見。單位現時屬「廢墟」狀態，天花出現大面積石屎剝落，鋼筋徹底外露，牆身滿佈裂縫，全屋地下散落大量建築廢料，新買家料須進行「全爆」裝修才能入住。
鄧成波家族財困持續 頻頻被銀主盤追債
資料顯示，該廈早於1972年落成，樓齡高達54年。原業主於2019年期間，斥資2,800萬元購入包括上址在內的一籃子物業。物業原由已故「舖王」鄧成波的遺產管理人，即其子鄧耀文及鄧耀昇共同持有。鄧成波家族曾在2024年7月，單日向銀行一口氣簽署三份抵押文件以獲取資金，包括按揭、二按及租金轉讓。
然而這筆借貸似乎未能填補資金鏈斷裂的缺口。該家族隨後再遭財務公司入稟追債，更被法庭頒令「釘契」，最終物業淪為銀主盤收場。近年鄧成波家族屢傳財困，旗下多項物業被銀主接管，包括商舖、工廈及住宅物業，估值大幅縮水。
港島區罕見低價放盤 料吸引投資者
以220萬元的開價而言，這個銀主盤的價格甚至低於不少新界車位售價，在港島區住宅市場上可謂極具吸引力。雖然單位內籠殘破不堪，但灣仔地理位置優越，鄰近銅鑼灣商業區，交通及生活配套完善，重建或大裝修後的升值潛力不容忽視。
地產代理指出，這類低價銀主盤通常能吸引一批專門投資「風險物業」的買家，他們願意承擔較高的裝修成本，以換取長線升值的機會。不過，準買家需留意，該單位除裝修費用外，亦可能需要支付大廈維修費用及其他雜項開支，整體投資成本需仔細計算。
銀主盤市場持續擴大 投資機遇與風險並存
隨著樓市調整及經濟環境變化，銀主盤數目在過去一年明顯增加，尤其是一些高槓桿持貨的業主，在資金壓力下陸續被銀行及財務公司接管物業。對於投資者而言，銀主盤既是機會也是挑戰，低價入市的同時，也要面對物業狀況不明、業權問題及裝修開支等潛在風險。
業內人士建議，有意競投銀主盤的買家應先做好盡職審查，包括查冊確認業權狀況、實地視察物業情況、預算裝修費用等，並在拍賣前設定好最高出價上限，避免在競投氣氛下過度出價。
