本港超級豪宅新盤交投持續活躍，做價亦進一步上升。由恒基地產牽頭發展、已屆現樓的西半山衛城道天御2期，於11月13日連環售出3伙，吸金逾7.85億元。
天御2期示位5.2888億沽創新高
其中成交價最高的單位為1座45樓全層，實用面積5,591平方呎，採4房4套連工作間設計，據悉為示範單位，連同兩個私家車位及一個電單車位，以5.2888億元售出，呎價94,595元。根據該項目成交紀錄冊顯示，該單位料為項目成交價及呎價新高。
同日天御亦售出一伙特色戶，位於1座6樓A室，實用面積2,682平方呎，4房4套間隔，附設571平方呎花園，成交價逾1.35億元，呎價50,670元。另一成交位於1座7樓B室分層戶，實用面積2,773平方呎，4房4套間隔，成交價逾1.2億元，呎價43,510元。
首岸2期次輪售18伙
市區新盤方面，由恒基地產、希慎興業、帝國集團及市建局合作的紅磡庇利街首岸第2期，樓花期約9個月，於11月13日次輪以先到先得方式銷售80伙，最終售出18伙，套現逾1.4億元。恒基物業代理董事及營業（二）部總經理韓家輝表示，買家以用家為主，亦有不少投資者，約八成為本港居民，兩成為內地買家；若按地區劃分，九龍區佔約61%，新界區佔22%，外地買家佔17%。首岸系列推出約半年累售810伙，套現約68.5億元。
同區由信和置業、招商局置地與市建局合作的紅磡榮光街瑅海，早前次輪推售138伙即日沽清後，11月13日再以招標形式售出1座22樓A1室三房戶，實用面積690平方呎，成交價2,026.9萬元，呎價29,375元，創項目成交價及呎價新高。項目至今累售292伙，套現逾25億元。
滶蘊三房戶呎價逾4.2萬創同類新高
其他市區新盤亦錄得新高價成交。鄰近九龍塘港鐵站一帶、由新世界發展的九龍玫瑰街滶蘊，11月13日售出2樓G2室，實用面積976平方呎，採三房一套連工作間設計，連車位成交價4,156.4萬元，呎價42,586元，創項目三房戶型新高。該盤累售68伙，佔全盤109伙逾六成，套現逾28億元。
由麗新發展的九龍塘廣播道豪宅項目博峯，同日招標售出東翼9樓B室，實用面積1,089平方呎，採三房間隔，連同1個車位以3,966.6萬元成交，呎價約36,424元。
兩個市區單幢盤同日上載樓書
供應方面，11月13日有兩個市區單幢盤同日上載樓書。佳明集團旗下北角堡壘街66號及建華街57號項目，命名為「明翹峯」，項目樓高27層，涉及46伙兩房戶，實用面積383至388平方呎。佳明營業及市務總監馮倩平指出，項目背山面海且鄰近鐵路站，料吸引專業人士、外籍高管及本地分支家庭；項目關鍵日期為2027年6月30日，樓花期約7個月。
至於新暉投資發展位於長沙灣醫局街138號的舊契項目，命名為「高逸」，並同步上載樓書，涉及140伙，涵蓋20伙開放式、66伙一房、48伙兩房及6伙特色戶，實用面積222至353平方呎，主打一房及兩房單位。項目計劃於本月以價單形式發售，價錢將參考附近樓盤。
皓日推代繳從價印花稅優惠
由恒隆地產發展的牛頭角皓日，11月13日修訂3張價單，為全數待售單位推出代繳「從價印花稅」優惠，優惠上限為成交金額之4.25%，優惠將於11月17日起生效。指定精選單位折實售價由684.32萬至約1,210.7萬元，呎價約19,654至約22,984元。項目至今累售260伙，銷售率近9成，套現近24億元。
入市部署提醒
業界人士提醒，準買家面對同期多盤推售，宜先釐清自身需要及預算，包括按揭能力、上班地點及家庭結構，再比較各項目的交通、校網、商場及社區配套。此外，應留意樓花期長短、交樓標準及管理費水平，並計算印花稅、律師費、裝修及家電等雜項支出。對於發展商提供的印花稅代繳或回贈優惠，宜仔細閱讀條款細則，了解適用單位範圍、優惠上限及生效日期，並確認優惠是否影響日後轉售安排。若以收租為目標，宜實地了解同區租金水平、租客來源及空置期，並扣除管理費、差餉及維修支出後再計算實際回報。收樓時宜委託專業人士驗收，檢查廚廁防水、門窗及來去水等項目。
