大灣區土地市場展現強勁活力！據明報報道，廣州及深圳上半年雖然樓市指數表現一般，但賣地情況卻相當理想。廣州上半年共推出10幅住宅用地，無一流拍，合計總成交金額達320億元（人民幣，下同），按年大幅增長，反映發展商對後市信心未減。
深圳方面，土地市場同樣熾熱。上半年深圳市的土地出讓收入達到291億元，較去年同期的62.71億元大幅飆升，數字相當驚人。兩大灣區核心城市上半年各自錄得「地王」級成交，顯示發展商對一線城市住宅市場前景仍然樂觀，願意以較高溢價補充土地儲備。
業界分析認為，廣深土地市場火熱有幾大原因：其一，上半年一手住宅銷售暢旺，發展商資金回籠加快，有更多資源投地；其二，中央持續強調「因城施策」，地方政府積極推出優質地皮，吸引發展商競爭；其三，大灣區長遠發展前景獲市場普遍看好，發展商戰略性補充核心城市土地儲備的意願強烈。
事實上，廣州及深圳的樓市表現已出現分化現象。雖然整體樓價指數未見大幅上升，但核心地段優質項目的銷售情況持續理想，發展商對優質地皮的爭奪更趨激烈。與此同時，部分周邊城市的土地市場則相對冷清，反映市場資金正集中流向核心城市。
展望下半年，隨着大灣區基建持續完善，包括深中通道、廣深港高鐵等交通網絡帶動區域融合，區內樓市及土地市場有望維持活躍。分析師預期，下半年廣深兩地將繼續推出優質地皮，惟發展商出價或會較上半年審慎，因應市場變化調整投標策略。對於有意在大灣區置業的港人，核心城市土地市場的表現，可作為評估樓市走向的重要參考指標。
