海外置業市場出現重大變數！經濟合作與發展組織（OECD）於去年底公布一項震撼性框架——《不動產稅務目的信息自動交換框架》（IPI MCAA），被業界稱為「房產版CRS」，意味過往透過持有海外物業隱藏資產的傳統操作，將面臨前所未有的監管挑戰。
據了解，目前已有26個司法管轄區簽署加入該框架，承諾最遲於2030年前全面啟動信息自動交換機制。當中涵蓋多個港人熱門海外置業地點，包括英國、法國、德國、意大利、西班牙、葡萄牙、愛爾蘭等歐洲國家，以及新西蘭、韓國、印尼等亞太地區。按計劃，2027年將開始進行首次信息交換，2029年前完成全面部署。
對港人海外置業者而言，這項新框架的影響深遠。以往部分投資者透過在海外持有物業，將資金轉化為「磚頭」以避開銀行戶口的信息申報（CRS），但新框架實施後，各國稅務當局將自動交換海外物業的持有信息，包括物業地址、買入價、最新估值等，意味海外物業資產將無所遁形。
市場分析指出，新框架主要針對稅務用途，旨在打擊跨境逃稅行為，對於正當投資及自住的海外置業者影響相對有限。然而，對於持有大量海外物業資產的高淨值人士，可能需要重新審視整體資產配置及稅務規劃，以適應新的監管環境。
與此同時，框架實施後，各國稅務機關對海外物業的監管將趨於嚴密，投資者購買海外物業時，需更加留意當地的稅務申報要求及合規成本。業界建議，有意進行海外置業的港人，應提前諮詢專業稅務顧問，了解物業所在地的稅務法規及申報義務，避免因不熟悉規則而誤墮法網。
雖然目前美國、加拿大、澳洲等熱門移民國家尚未加入該框架，但業界普遍預期，隨着全球稅務信息透明化趨勢不可逆轉，未來將有更多國家加入，投資者應及早做好規劃準備。
