香港樓市持續升溫，不僅一手新盤銷情火熱，二手豪宅市場亦出現罕見的大額獲利成交。北角地標豪宅海璇II近日錄得首宗二手成交，業主短短兩年帳面獲利逾千萬元，為近年豪宅市場中少見的亮麗成績。
海璇II首宗二手賺千萬 升值24%
海璇第二期錄得首宗二手成交，成交單位為1座中層B室，實用面積約1,164平方呎，屬三房連套房及工作間單位，並設有私人電梯大堂。原業主於2024年以4,396.8萬元買入，近日獲買家以5,468萬元承接，平均實用呎價約46,976元，持有約兩年帳面獲利1,071萬元，物業升值約24%，屬近年豪宅市場中少見的短時間大額獲利個案。
海璇地皮前身為公屋北角邨，由新鴻基地產投得後發展成為北角臨海地標豪宅，主打市區罕有海景、高樓層及寬敞間隔，一向吸引資金充足的買家入市。
一手新盤首5月套現逾千億
海璇的成交，是整體樓市全面回暖的體現。今年首5個月，全港一手住宅成交已突破10,127宗，成交金額達1,167億元，直向1,200億元大關進發，較去年同期約668億元急升約75%，有望創下一手條例實施後的最快增長紀錄。
其中三房或以上大單位的需求尤為強勁，首5個月暫錄約2,297宗，較去年同期急增約62%，反映換樓鏈正在積極啟動，改善型需求持續釋放。
豪宅賺錢個案仍屬少數
不過，市場人士亦提醒，海璇這類豪宅賺錢個案屬少數，能否獲利沽出，仍須視乎單位質素、樓層、景觀及買家承接能力等多項因素。整體市道雖然氣氛回暖，物業賺錢比例或會提升，但並非所有單位都可短期內大幅升值，投資者仍需審慎評估風險與價格合理性，切勿盲目追高。
