十大屋苑周末僅錄5宗成交 CCL按周跌0.4% 市場陷拉鋸觀望施政報告
新盤市場持續搶奪市場焦點，二手樓市成交表現反覆。據中原地產統計，十大屋苑在剛過去的周末兩日（12及13日）共錄得5宗買賣成交，較上周末增加1宗或25%，但整體交投量仍處於偏低水平。六個屋苑各錄得1宗交投，而「零成交」屋苑降至4個，分別為康怡花園、海怡半島、新都城及嘉湖山莊。美聯物業統計的十大屋苑同樣錄得5宗成交，按周上升1宗。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑分析指出，二手市場競爭力明顯不及新盤，導致交投表現反覆。近期多個市區新盤以低價策略開售，成功吸引大批購買力流向一手市場，二手業主議價空間有限，令二手成交受壓。他預期，在9月16日施政報告公布前，市場觀望氣氛將持續濃厚，買家及業主均採取觀望態度，樓市短期內將維持拉鋸格局。
樓價指數方面，中原城市領先指數（CCL）最新報321.5，按周下跌0.4%，終止了此前連續三周的升勢。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，CCL輕微回落反映市場正處於調整階段，買賣雙方在施政報告前均趨向審慎。不過，他強調短期樓價向升的趨勢未變，隨着市場逐步消化高息的影響，加上整體住宅成交持續活躍，樓價仍有上升動力。數據顯示，2026年首8個月整體住宅買賣登記錄得49,219宗，涉及4,449.69億元，宗數及金額同創5年同期新高。
值得一提的是，中原CCL成分屋苑將擴充至150個，新加入7個屋苑包括海之戀、翰林峰、峻弦、天晉第1期、薈朗、東環及海之戀．愛炫美，反映指數更具代表性。美聯物業住宅部行政總裁布少明則表示，雖然周末二手成交偏軟，但市場購買力仍然充裕，隨着新一份施政報告的樓市政策明朗化，被積壓的二手購買力有望在第四季度陸續釋放，屆時二手交投量將顯著回升。
港島區方面，太古城市況相對平穩，9月份暫錄1宗買賣成交，平均實用呎價約21,476元。九龍區美孚新邨本周末預約睇樓量高見65組，按月上升，反映用家入市意欲仍見積極。新界區沙田第一城則錄得約50組睇樓量，與上周相若。
