沙田第一城租賃活躍 家庭客連環進駐兩房業主享11厘回報
一手新盤主導市場之際，大型藍籌屋苑的租務市場表現同樣亮眼。沙田第一城近期連錄多宗租賃成交，其中一個兩房單位以月租約1.5萬元租出，業主享逾11厘的租金回報率，成為近期市場熱話。中原地產沙田第一城分行資深分區營業經理表示，踏入9月份傳統租務旺季尾聲，沙田第一城的租務交投仍然活躍，家庭客及專業人士持續進駐，帶動區內租務需求穩定增長。
據了解，該個創出高回報的單位為沙田第一城第45座中層A室，實用面積約304平方呎，屬兩房間隔。業主早年以約160萬元購入單位，現以每月約1.5萬元租出，回報率高達11厘，遠高於目前銀行定期存款利率，反映在樓價調整期前入市的業主，仍然享有極高的租金回報。代理指出，這類早年低價購入的單位，即使近年樓價有所回落，但租金回報依然相當可觀。
與此同時，多個屋苑的二手買賣市場則呈個別發展。上車熱點之一的粉嶺名都，近期錄得一宗投資者入市個案。一個實用面積約399平方呎的兩房單位，獲內地投資者以約252萬元購入收租，原業主持貨約7年，帳面蝕讓約12%。代理指出，這類銀碼較細的單位最受投資者歡迎，尤其部分內地客趁港樓調整策略性吸納細價物業收租。
元朗區方面，采葉庭錄得一宗兩房單位以月租1.62萬元租出的成交，創下屋苑同類單位租金新高。代理表示，該單位附設全屋新裝修，加上鄰近元朗站及商場，吸引專業人士家庭承租，業主回報率接近4厘，屬近期區內理想水平。整體而言，元朗區本月迄今已錄得約20宗二手買賣成交，較上月同期略為回升。
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，租務市場持續活躍的背後，反映部分準買家因樓價仍未大幅回落，暫緩入市計劃，轉買為租，令租務需求得以維持。他預期第四季租金仍有溫和上升空間。而二手買賣方面，則需待施政報告公布後，市場方向明朗化，交投才有望顯著反彈。
