深圳7月樓市「逆周期」行情 網簽8,324套按年升13.8% 連續4個月價穩

【大灣區樓市】深圳7月樓市「逆周期」行情 網簽8,324套按年升13.8% 連續4個月價穩

大灣區樓市焦點再度落在深圳！據深圳市住建局最新數據顯示，2026年7月全市新建商品住宅及二手住宅累計網簽8,324套，按年大幅上升13.8%；國家統計局房價指數亦顯示，深圳一、二手住宅銷售價格已連續4個月錄得按月升幅，呈現量增價穩的「逆周期」行情，樓市韌性明顯。

深圳樓市上半年表現亮眼，7月數據延續強勢。深圳市住建局數據指出，7月份新建商品住宅及二手住宅累計網簽8,324套，按年增長13.8%，顯示樓市交投保持活躍。價格方面，深圳二手住宅成交均價達每平方米10.2萬元人民幣，按月上升5.7%，按年上升8.4%，市場購買力依然充沛。

與此同時，深圳樓市出現明顯分化現象。據深圳貝殼研究院監測數據顯示，7月份千萬元級二手房價格上行5.7%，而500萬元以下的剛需單位價格則相對平穩，反映市場資金傾向流向優質物業。租務市場同樣活躍，帶看成交率攀升至16%，成交量按月上升23%，創近期新高，顯示深圳住房需求持續旺盛。

深圳樓市強勢的背後，與城市產業結構升級密切相關。深圳持續吸引高技術產業及人才進駐，全市人口結構年輕化，住房需求具剛性支撐。前海、南山、福田等核心區域樓價升幅尤為顯著，優質地段住宅備受追捧。

不過，市場人士提醒，深圳樓市雖表現強勢，但不同板塊及價位樓盤的表現分化加劇，買家入市前應審慎評估區域前景及自身負擔能力。對港人而言，深圳樓價相對香港仍具明顯折讓，加上深港交通網絡日益完善，皇崗口岸新大樓即將開通，北上置業的吸引力持續上升，有意入市的港人可密切留意深圳核心區域的樓市動態，把握合適時機。