【海外置業】「日本優先」終極辣招 永住權門檻全面收緊 港人日本置業需重新部署
港人海外置業熱潮持續，日本向來是三大熱門目的地之一，惟當地政策風向正在轉變！日本政府推出「日本優先」系列措施，全面收緊外國人永住權審批門檻，預計2027年4月正式實施，有意長居日本的港人必須及早重新規劃。
據了解，新政策大幅提高永住權申請人的收入要求，申請人年收入必須持續高於日本家庭平均水平。以2024年數據為例，日本家庭平均收入為575.2萬日圓，中位數為451萬日圓，以往年薪約300萬日圓已可申請永住權的年代一去不返。新例落實後，申請門檻將大幅上調，對不少以低薪工作簽證留日的港人構成重大影響。
事實上，「日本優先」政策涵蓋範圍廣泛，除了收緊永住權外，簽證審批亦趨嚴格，部分簽證類別更出現煞停情況。業界人士指出，新政策反映日本政府銳意提升外國勞動力的質素，同時保障本地勞工權益，長遠而言或影響外國人在日本的定居意欲，繼而影響日本房地產市場的需求結構。
對港人而言，日本樓市近年吸引力持續上升，東京、大阪及福岡等城市成為投資熱點，日圓低企更令入場成本大減。不過，隨着永住權門檻上升，單純以投資日本物業作為移民跳板的策略需要重新評估。此外，日本將於今年9月與澳洲及英國自動交換稅務資料（CRS），持有日本物業的港人稅務資訊將更透明，買家必須做好稅務規劃。
專家建議，有意在日本置業的港人應先釐清自身目標——純投資收租、自住養老，還是移民定居，不同目標的策略截然不同。若以移民為目標，應密切留意最新簽證及永住權政策變化；若純粹投資，則可聚焦東京、大阪核心地段，並留意匯率走勢，把握低吸機會。
