深圳「金九」前20天一二手網簽雙增 惟七成片區報價續跌
內地樓市傳統旺季「金九銀十」展開，深圳市場成交端持續修復。深圳貝殼研究院最新數據顯示，9月1日至20日，全市一、二手住宅網簽分別錄得增長24%及16%，樂有家門店一手簽約量更按年大增逾一倍，反映「828」新政疊加傳統旺季，帶動置業需求在政策窗口期集中釋放。
一二手網簽齊升 二手帶看量加快
數據顯示，9月首20日深圳新房成交約2,611套，較8月同期增長24%；二手房成交約4,084套，按年比較增長16%，兩者均實現雙位數增長。與此同時，深圳「828」新政後22天，二手房新增客源量按月上升約8.1%，帶看量增長約19%，顯示政策有效激活潛在買家的查詢及睇樓意欲。樂有家門店表現更加凌厲，期內一手簽約量按月上升35%、按年大增103%，二手簽約量按月亦升30%，睇樓客轉化周期繼續縮短。
二手議價空間收窄至8.81% 成交均價重上6萬元
值得留意的是，雖然成交提速，業主心態並未完全轉強。樂有家研究中心對比9月中旬與8月初的業主放盤價顯示，深圳約70%片區的業主仍然選擇「減價換成交」，尤其掛牌量高企的片區，競爭激烈下議價空間仍然存在。不過整體而言，9月上半月二手議價空間已收窄至8.81%，成交均價回升至每平方米約6.01萬元，反映業主讓價幅度收斂、買家決策周期縮短，市場信心正在築底回升。
核心區率先回漲 金九銀十行情料延續
在普遍減價的同時，部分擁有稀缺資源的核心片區已率先逆勢回漲：羅湖螺嶺學區片區掛牌均價按月升約3.04%，南山紅樹灣升約1.30%，福田香梅北升約1.36%，反映優質學區及一線海景供應稀缺，業主守價信心較強。業內分析指，「828」新政的影響正逐步由需求傳導至成交及供應，疊加「金九銀十」傳統旺季，深圳樓市活躍度有望繼續提升，其中核心區優質物業有望率先企穩回升。
