馬來西亞MM2H 2026申請攻略：三大類別門檻、強制買樓及成本拆解
港人海外旅居及退休置業，馬來西亞一向是熱門選擇之一，而「第二家園」計劃（MM2H）更是不少人長期居留大馬的主要途徑。馬來西亞旅遊、藝術及文化部（MOTAC）自2024年6月公布新資格條件後，申請門檻與流程均出現明顯變化，有意申請的港人需重新掌握最新要求，本文為大家拆解2026年現行MM2H的重點細節。
三大類別：白金、黃金、白銀 門檻各有不同
現行MM2H計劃分為三個類別：白銀（Silver）級別最低年齡為25歲，定存要求約15萬美元，簽證有效期5年，參與費約1,000馬幣；黃金（Gold）級別定存約50萬美元，簽證有效期15年，參與費3,000馬幣，並可在當地成立公司投資；白金（Platinum）級別定存約100萬美元，簽證有效期20年，參與費約20萬馬幣，更允許在當地受僱及經商。三級別均要求每年累計居住90天，50歲以上人士可獲豁免。
強制購房要求 由60萬馬幣起
新政策其中一個最重要的變化，是取消離岸收入及流動資產的明確門檻，改為要求所有類別申請者必須在獲批後一年內購買住宅物業：白銀級別需購入60萬馬幣以上物業，黃金級別100萬馬幣以上，白金級別200萬馬幣以上。換句話說，MM2H不再只是「存款換簽證」，買樓已成為必要條件，有意申請者宜先了解大馬不同城市的樓價水平及外國人置業限制，再決定適合的類別及地區。
申請注意事項：持牌代理、成本及稅務
現時MM2H申請必須透過MOTAC認可的持牌代理提交，不接受個人直接申請，代理費普遍由4萬至7萬馬幣不等，連同參與費、簽證費用、體檢、醫療保險及文件翻譯認證等開支，整體成本並不低。另外，2026年起外國人在馬來西亞購房涉及的物業轉讓文件（MOT）印花稅已較之前提高，入市前需計入預算。稅務方面，海外收入匯入大馬目前免徵所得稅，定存利息亦免稅，惟MM2H屬長期簽證而非永久居民身份，工作及經商權利須按類別釐清，建議申請前諮詢專業顧問，並以官方最新指引為準。
