2026年大灣區房地產市場持續回暖，深圳及廣州兩大核心城市繼續成為領漲火車頭，加上深中通道等大型基建項目持續發酵，為區域樓市帶來正面影響。 深圳自年初放寬限購條件及降低首付比例後，市場成交顯著回升。福田、南山及寶安等核心區域的樓價已回升約3%至5%。廣州方面，全面取消限購後，市場活力明顯提升，天河區及珠江新城一帶的豪宅項目成交活躍，反映核心城市對政策敏感度較高。 中原地產最新數據顯示，大灣區指數連升多月，深圳及廣州的升幅最為顯著。大灣區內9個城市中，有6個城市的指數錄得按月上升，升幅由0.2%至4.98%不等，顯示區域市場全面回暖。 大灣區基建互聯互通持續推進，深中通道等大型基建項目為區域樓市帶來正面影響。中山、珠海等城市的樓市，因深中通道通車縮短與深圳的交通時間，吸引不少買家關注。珠海橫琴自貿區憑藉政策優勢，亦成為港人置業的熱門選擇之一。 隨著港珠澳大橋及高鐵網絡的完善，香港與大灣區城市的交通往來日益便捷，不少港人將置業目光投向大灣區。美聯物業推出全行首個「粵港澳大灣區」專頁，為有意在大灣區置業的港人提供一站式資訊服務。 廣州逾五十個優質樓盤引入香港市場，最低百萬港元已可購買100平方米以上大三房單位，與香港平均房價差距近5倍，吸引不少港人北上置業。業界人士指出，大灣區樓價相對低水，加上政策利好持續，預期下半年將吸引更多港人關注。 美聯物業統計顯示，2026年首4個月大灣區新盤市場大手買家明顯增加，按年同期宗數升1.6倍，反映投資需求有所增加。隨著大灣區「一體化」進程加快，區內樓市前景備受看好。 展望下半年，隨著傳統「金九銀十」旺季來臨，加上政策利好持續發酵，大灣區樓市成交量有望進一步攀升，樓價將保持穩中有升的態勢。中原大灣區指數有望在年內重返100點水平，為大灣區樓市帶來更積極的信號。業界普遍認為，大灣區城市在政策支持和基建完善的雙重利好下，將繼續吸引來自香港及內地其他城市的買家關注。
