新界西細價樓抗跌力較弱，近期二手樓價稍為回軟，蝕浪席捲屯門、元朗及天水圍屋苑，多個上車盤業主需要損手離場。
PARK YOHO Napoli七年貶值29%
元朗錦田北PARK YOHO Napoli錄得跌價交易。中原地產王勤學表示，單位為25B座中層A室，實用面積約581方呎，另連儲物房設計，原先叫價650萬元，議價後獲上車客承接自用，呎價約10,947元。原業主於2019年11月以896.6萬元一手買入單位，帳面蝕260.6萬元離場，物業貶值約29.1%。
元朗指標項目YOHO Town亦再度失守。該行林頌宜指，屋苑3座中層C室，實用面積約393方呎，兩房間隔，享山景，以618萬元放售，最終以615萬元成交，呎價約15,649元。新買家同為上車客，買入單位自用。原業主於2020年8月購入上址，當時成交價628萬元，帳面損失13萬元離場。
嘉湖山莊三房490萬有找
大型上車屋苑天水圍嘉湖山莊近期交投回升，但蝕讓個案同時增多。美聯物業黃信豪表示，翠湖居3座高層G室，實用面積約548方呎，最近叫價515萬元，減價25萬元後，本地客以490萬元購入自住，呎價約8,942元。原業主持有單位約7年，期內樓價下跌約128萬元或約20.7%。該屋苑早前亦錄得景湖居兩房單位約8年跌價約25%的個案。
御半山II本月兩宗俱損手
屯門方面，屯門御半山II期本月已錄至少兩宗買賣，全部為蝕讓。市場消息透露，最新錄一宗2A座低層E室成交，實用面積約378方呎，一房設計，最新成交價480萬元，呎價約12,698元。單位於2019年中以逾573.8萬元購入，至今逾7年易手，原業主帳面虧蝕逾93萬元，樓價跌幅約16.4%。
同區納米盤菁雋做價亦未見起色。消息續指，該盤一個低層開放式單位，實用面積約170方呎，成交價240萬元，呎價約14,118元。原業主2019年買入單位，帳面仍要蝕約24萬元才獲承接，期內樓價回落約9.1%。
沙田第一城高峰期入市蝕136萬
同屬細價藍籌的沙田第一城情況相若。世紀21奇豐李嘉文表示，該盤42座中層A室，實用面積約284方呎，兩房設計，望樓景，叫價455萬元，最終減價21萬元，成交價434萬元，呎價約15,282元。原業主於2018年7月樓市高峰期購入上址，當時作價570萬元，至今帳面勁蝕136萬元，期間顯著跌價約23.9%。
估價六成按月下調
估價走勢同樣反映二手受壓。有報章統計20個大型屋苑單位最新估價，約有六成按月下調，受東九龍新盤低開影響，周邊二手跌勢明顯，紅磡黃埔花園兩房單位估價按月急削2.4%，荔枝角美孚新邨估價更連跌3個月共挫逾8%。
資助房屋方面，今年第三季整體樓市交投氣氛回落，未補價第二市場買賣交投量亦隨大市減少，期內共錄約865宗成交，按季減少約15.5%，屬自去年第三季後的一年新低。失去交投支持下，該類物業二手樓價亦見回落，近年交投最活躍的粉嶺皇后山新居屋山麗苑，平均實用呎價按季下挫約8.5%。
入市部署提醒
業界人士提醒，準買家不宜單純以叫價或個別蝕讓個案判斷市況，應以同屋苑近期實際成交及銀行估價作參考，避免估價不足而需額外補付首期。對於樓齡較高的屋苑，應查證大廈維修計劃、管理費水平及維修儲備是否充足，並留意是否已納入強制驗樓或驗窗計劃。若計劃短期轉手，須留意額外印花稅的持有期要求，並計算代理佣金、律師費及裝修開支後再評估實際損益。此外，宜比較定息與浮息按揭計劃在加息情境下的供款差異，並以較高按息情境作壓力測試。
