深圳樓市延續分化格局，二手市場交投保持活躍。深圳貝殼研究院數據顯示，今年前10個月深圳二手房全品類成交達58,535套，同比上漲4.2%，刷新近六年同期成交紀錄，反映樓市政策優化效果持續體現在真實交易之中。
第45周二手錄得1395套
深圳市房地產中介協會發布第45周周報顯示，11月2日至8日全市二手房錄得1,395套，環比第44周的1,453套下降4.0%；二手住宅1,248套，環比1,261套下降1.0%，為節後連續第三周回落。協會指出，「錄得量」按二手房買賣合同發起時間統計，包含自助成交，屬合同錄得量，不等於最終成交套數。
至於深圳市住房和建設局的備案與過戶數據，第45周新房住宅備案634套，比第44周少179套，年度累計30,642套，較去年同期下降10%；二手住宅過戶1,092套，比第44周少42套，年度累計49,319套，較去年同期下降1%。
二手49%成交集中福田羅湖
區域分布方面，市場統計顯示，深圳二手房約49%成交集中於福田及羅湖等核心區，反映買家對交通、配套及教育資源較成熟的區域需求較穩定；而新房則有92.1%成交位於關外，包括龍崗、寶安、龍華及坪山等區域，主要因為關外項目供應較多、總價門檻相對較低。
龍崗掛出宅地起始價12.75億
土地市場方面，11月8日深圳市規劃和自然資源局掛出一宗宅地，編號深土交告〔2026〕85號，位於龍崗區龍城街道黃閣路與徑牛尾路交叉處東北側，土地面積25,826.53平方米，規劃建築面積70,176平方米，起始價12.75億元，將於12月8日15時公布結果。
現房銷售制度持續落地
政策方面，市場關注深圳公積金正式文件何時發布。據中指研究院監測，截至11月4日，「8·28」新政後已有北京、上海、廣州、深圳、武漢、杭州等20個城市落地實施細則，另有南昌、綿陽、瀘州等城市對實施細則徵求意見。各地普遍以2026年8月28日為新老劃斷節點：8月28日後新發布出讓公告的商品住房項目優先選擇現房銷售，實行預售的單體建築須完成主體結構封頂；在途項目則分類設置過渡安排。
置業部署提醒
業界人士提醒，港人在大灣區置業需注意內地房產以建築面積計價，包含公攤面積，實際可用面積一般約為建築面積的七至八成；同時應留意土地使用權年限及限購、貸款、稅費安排差異。在現房銷售佔比提升下，準買家可優先考慮已落成或接近落成的單位，親身驗收樓宇質素、配套及管理水平；若選購預售項目，則應查證預售許可、資金監管賬戶及施工進度，並了解交樓時間及違約責任。此外，宜留意發展商的財務狀況及過往交樓紀錄，並以同區實際成交紀錄核對叫價是否合理，預留稅費、裝修、管理費及匯率變動等成本。
