二手交投放緩，樓價繼續回落。代理行一份反映主要屋苑價格走勢的指數最新報159.11點，創近5個月新低，按周再挫約0.17%；期內港島樓價指數勁跌約2.53%，屬逾10個月以來最大跌幅。
指數連跌4周 逾兩年首見
中原地產研究部高級聯席董事楊明儀表示，中原城市領先指數已連跌4周，為逾兩年以來首見，期內共跌約1.3%；指數今年累升約10.41%，但較2021年8月歷史高位仍低約16.84%。她指出，受新盤持續低價促銷搶客、年內息口可能上調，以及金融市場波動打擊，二手受壓情況未變，樓價繼續調整，預料該指數將進一步下試158點。
其餘三項整體樓價指數亦同時齊跌4周，大型屋苑期內累跌約1.49%最顯著，按周再跌約0.14%至160.49點；其餘中小型及大型單位，按周分別下跌約0.19%及約0.03%。
分區表現：港島連挫 新界東反彈
分區方面，四區指數只有港島繼續下跌，更是連挫4周共約4.98%至156.68點，創近7個月新低；其餘三區按周上升，新界東升幅達約1.64%至177.49點，屬逾兩個月高位；新界西按周上升約0.57%，連升3周共約1.85%，最新報147.17點；至於九龍連挫3周後，按周回升約0.13%至157.4點。
周末預約睇樓量回落1.6%
事實上，近期新盤成樓市焦點，加上二手業主議幅有限，一手向隅客缺乏誘因即時回流至二手市場，睇樓量輕微回調。利嘉閣指，全港50個指標屋苑共錄約1,205組周末預約睇樓，較上周末的1,225組回落約1.6%，未能延續升勢。
其中，以新界21個屋苑跌幅最明顯，按周下跌約2.5%，期內錄約590組預約睇樓，當中以上車客佔約36.7%最多。九龍21個屋苑預約睇樓量按周亦下跌約1.2%，合共錄約420組；港島8個屋苑同期則錄約195組，按周沒有變化。
一手旺勢續成焦點
市場人士指出，11月多個新盤部署登場，包括旺角逸里1號、油塘擎海II等，發展商多以貼市甚至低價推盤，一手吸納大批客源，令二手業主須擴大議價空間。以紅磡瑅海為例，首輪價單138伙即日沽清，套現逾10億元，並即晚加價1%至2%加推138伙，折實價716.89萬元起。
入市部署提醒
業界人士提醒，樓價指數回落反映市場仍在調整，準買家不宜單純以指數走勢判斷個別單位價值，應以同屋苑近期實際成交及銀行估價作參考，避免估價不足而需額外補付首期。對於樓齡較高的屋苑，應查證大廈維修計劃、管理費水平及維修儲備是否充足，並留意是否已納入強制驗樓或驗窗計劃。若計劃裝修，宜預留10%至15%的預算彈性，並在合約中訂明交樓狀況及保留物品清單。此外，宜留意額外印花稅的持有期要求及按揭壓力測試，並比較定息與浮息計劃在加息情境下的供款差異。
