一手市場交投持續。恒基地產發展的旺角逸里1號昨日進行首輪推售，售出約13伙，套現逾8,143萬元；同日多個餘貨新盤亦相繼錄得成交，帶動一手市場單日穩錄逾25宗成交。
逸里1號首輪售13伙 套現逾8143萬
恒基物業代理董事及營業（二）部總經理韓家輝表示，旗下重建項目利奧坊系列的新期數、旺角逸里1號於昨日首輪推售，有13伙獲認購，套現逾8,143萬元。他續指，客源分布方面，買家以用家為主，亦不乏投資者，約7成為本港永久居民；若以地區劃分，九龍區買家佔54%，新界區佔46%。
項目昨日開售單位涵蓋一房至兩房，實用面積243至393方呎，折實售價由501.86萬元至893.84萬元，折實呎價17,988元至22,816元。項目首批以價單發售55伙，市場指入場門檻相對市區新盤為低，吸引上車客及長線投資者入市。
代理料租金回報逾4厘
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，項目樓花期極短，具現樓概念，同系屋苑現時平均呎租介乎58至75元，預計逸里1號未來的租金回報可逾4厘，吸引長線投資者垂青。美聯高級董事布少明指，由於項目位處市區核心，加上交通方便，自用及投資需求殷切；在該行客源中以用家主導，佔約6成，當中不乏年輕用家，約4成屬投資客。
多個新盤同步錄成交
其他新盤方面，麗新發展的九龍塘廣播道豪宅博峯昨日標售1伙，為項目東翼3樓A室，實用面積1,322方呎，屬四房雙套戶型，設有私人升降機大堂，單位連1個住宅停車位以4,194萬元售出，成交呎價約31,725元。博峯共提供46伙，包括2幢洋房及44個分層大宅，預計關鍵日期為2027年3月31日。
啟德海灣2期連錄2宗成交，套現2,447萬元。其中售出1A座8樓A室，實用面積771方呎，屬三房一套連梗廚戶型，成交價1,808.8萬元，呎價約23,460元；另售出1A座22樓K室，為實用面積308方呎的一房單位，成交價638.2萬元，呎價約20,721元。啟德海灣系列項目本月至今暫錄得6宗成交，總套現金額逾5,965萬元。
恒隆旗下九龍灣皓日透過招標售出28樓A室，屬區內罕見的三房一套連工作間及洗手間戶型，實用面積770方呎，成交價約1,567萬元，呎價約20,348元。皓日樓高30層，全盤僅提供294伙，目前僅餘最後35伙待售，佔整體供應約12%。
此外，協成行發展的筲箕灣遠晴沽出6樓D室，實用面積527方呎，為兩房梗廚間隔，成交價903.8萬元，呎價約17,150元；同日上載最新銷售部署，落實於周三以先到先得形式開售1伙。新地旗下元朗芊御亦售出兩伙，單日套現逾1,237萬元。
入市部署提醒
業界人士提醒，面對同期多盤推售，準買家宜先釐清自身需要及預算，包括按揭能力、上班地點及家庭結構，再比較各項目的交通、校網、商場及社區配套。此外，應留意樓花期長短、交樓標準及管理費水平，並計算印花稅、律師費、裝修及家電等雜項支出；收樓時宜委託專業人士驗收，檢查廚廁防水、門窗及來去水等項目。選擇按揭計劃時，宜比較定息期屆滿後的利率基準及現金回贈，並以較高按息情境作供款壓力測試；若以收租為目標，宜實地了解同區租金水平、租客來源及空置期，並扣除管理費、差餉及維修支出後再計算實際回報。
