內地10月樓市延續「總量趨穩、結構分化」的格局，二手房表現明顯優於新房。多家機構數據顯示，10月重點城市二手住宅成交面積環比及同比同步回升，扭轉連續多月的環比跌勢；深圳10月一二手商品房合計網簽8,795套，同比微升1%。
20城二手房成交面積同比增20.4%
克而瑞研究報告顯示，2026年10月，全國重點20城二手房成交面積環比增長3.0%，結束連續五個月的環比回落態勢，單月成交量級實現小幅修復；同比增長20.4%，前10個月累計成交面積同比增長7.6%。中指研究院監測數據亦顯示，10月1日至28日，全國重點20城二手住宅成交量同比增長20%，但重點30城新建商品住宅成交量下降13%，一二手市場表現出現明顯反差。
中原地产研究院統計顯示，10月全國樓市延續「總量趨穩、結構分化」的底色，重點15城二手住宅成交套數同比增長約20%。另有數據指，10月18個重點城市二手房成交量同比增長約17.5%至18%。房價方面，中指研究院數據顯示，10月百城新建住宅均價17,316元／平方米，環比上漲0.18%，同比上漲2.02%；百城二手住宅均價12,376元／平方米，環比下跌0.61%，跌幅較上月擴大0.01個百分點，反映二手市場「以價換量」特徵持續。
廣深行情企穩 展現更強韌性
一線城市表現分化。國家統計局70城數據顯示，一線城市新房價格環比由上月持平轉為上漲0.2%，二手房環比由下降0.1%轉為上漲0.4%，北上廣深四城二手房環比全部為正。10月四個一線城市二手成交422萬平方米，同比增長15%，1至10月累計4,596萬平方米。新房方面，北京新房成交面積同比增幅達24%，上海同比增長4%，廣州和深圳新房成交面積同比分別下降6%和12%。
廣深兩地行情被形容為「企穩向好、展現更強韌性」。深圳方面，據樂有家監測數據，10月深圳一二手商品房合計網簽8,795套，同比上漲1%，但環比下跌4%。成交結構上，10月深圳300萬元以下總價段成交佔比連續兩月站穩31%以上，300萬至500萬元佔比環比提升1.3個百分點至31.3%；受中低總價房源佔比上升影響，二手住宅成交均價有所回落。
二手房掛牌量減少 業主主動撤牌
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析，二手房掛牌量減少，一方面是價格企穩提振預期，業主主動撤牌比較多；另一方面，前期二手房交易活躍，也極大消耗了掛牌量。貝殼研究院發布的15城10月樓市觀察顯示，二手房新增掛牌量環比減少1.3%；成交效率方面，10月15城二手房成交客戶平均看房次數為20.2次，環比減少1.9%、同比減少2.9%；房源平均成交天數為148.0天，環比延長0.9%、同比縮短0.4%。
土地市場方面，10月300城平均溢價率為1.49%，較9月下降5.29個百分點，為近年新低，底價成交仍是市場主流；累計來看，2026年1至10月，300城住宅用地共成交3.40億平方米，同比下降4.4%。
置業部署提醒
業界人士提醒，港人在大灣區置業需注意內地房產以建築面積計價，包含公攤面積，實際可用面積一般約為建築面積的七至八成；同時應留意土地使用權年限及限購、貸款、稅費安排差異。此外，內地加強跨境資金監管，或影響部分買家的資金安排及入市步伐，準買家宜事先了解資金匯劃的合規要求及所需時間。在二手市場「以價換量」的環境下，宜以同屋苑近期實際成交紀錄核對叫價是否合理，並留意銀行估價與成交價的差距；若購入樓齡較高的二手房，應檢查樓宇結構、水電及管理狀況，並確認管理費及維修基金水平。在計算回報時，宜預留稅費、裝修、管理費及匯率變動等成本，並考慮轉售時的流動性。
