內地樓市延續「二手強於新房」的分化格局。數據顯示，2026年10月重點50城新房成交持續環比正增長，重點20城二手房成交環比由降轉增至3%；深圳10月二手商品住宅共成交3,312套，成交規模維持年內中高位。
重點50城新房成交環比正增長
據房地產研究機構統計，2026年10月重點50城新房成交持續環比正增長，重點20城二手房成交環比由降轉增至3%，反映在政策紅利與傳統旺季效應疊加下，市場修復面有所擴大。同期，重點房企1至10月累計實現銷售權益金額17,941.6億元，單月權益銷售額1,841.4億元；100家房企銷售總額為25,370.6億元，同比降幅較1至9月收窄0.9個百分點。
研究機構指出，政策端發力，9月29日房貸貼息等政策有效提振購房信心，降低購房成本，成為帶動成交回穩的重要因素。央行LPR連續17個月持平（1年期3.0%、5年期以上3.5%），滿足總價及面積條件的首套房貸可獲貼息，進一步支持剛需釋放。
深圳10月二手住宅成交3312套
深圳方面，截至10月26日，深圳二手商品住宅共成交3,312套、31.69萬平方米。市場分析指，2026年10月深圳二手房市場成交韌性強於新房，回暖態勢延續，成交規模維持在年內中高位水平，但同比仍小幅回落。另據機構監測，除廣州外，其餘五個重點城市二手成交規模均達到新房的2倍以上，成都、深圳、上海更超過3倍，改善需求經由「賣舊買新」釋放的跡象明確。
現售制細則陸續落地
供應端方面，10月多個城市出台現房銷售相關細則。對於「8·28」新政前已公告未出讓地塊，多數城市規定在2027年底前仍可按照原有預售條件申請預售，因此部分房企積極利用相關安排。業內人士指出，現售制以項目公司制、主辦銀行制、現房銷售制三項制度為重點，長遠有助降低爛尾風險，但短期或令發展商的資金周轉壓力上升，中小型發展商尤其需要留意。
土地市場方面，10月重點房企拿地金額降幅收窄，核心區優質地塊競爭激烈，反映發展商對核心城市的信心相對較強，但在非核心區域則維持審慎。
市場由「止跌」轉向「回穩」
分析指出，2026年前三季度的數據揭示的不是房地產市場的反轉，而是房地產正在換一套運行系統：即由高周轉、預售制、主體信用、全國普漲的舊系統，轉換為現房為主、項目信用、產品為本的新系統。價格方面，國家統計局9月70個大中城市房價指數顯示，一線城市新房、二手房價格環比雙雙上漲，二線城市止跌持平，三四線城市繼續調整，呈現「一線企穩回暖、二線止跌持平、三四線繼續調整」的結構性分化格局。
置業部署提醒
業界人士提醒，港人在大灣區置業需注意內地房產以建築面積計價，包含公攤面積，實際可用面積一般約為建築面積的七至八成；同時應留意土地使用權年限，住宅用地通常為70年。此外，各城市限購、貸款及稅費安排不同，買家宜先確認自身貸款資格及是否符合購房補貼、貼息等政策條件，並了解適用範圍、期限及申請流程。在現售制陸續落地後，宜優先選擇已取得現樓或接近竣工的項目，並查證項目的預售資金監管安排；若購買仍在預售階段的項目，宜了解地塊是否屬於可沿用原有預售條件的範圍。在計算回報時，宜以貼息結束後的正常月供作壓力測試，並預留稅費、裝修、管理費及匯率變動等額外成本；優先考慮人口流入穩定、產業支撐較強的核心區域，以降低轉售風險。
