二手市場出現多項新高數據。代理統計顯示，今年二手私人住宅註冊金額逼近3,000億元，創5年新高；同時，今年落成新盤售出比例重上6成，為4年高位，反映樓市在低位回升後交投逐步改善。
二手私宅註冊金額逼近3000億 創5年新高
代理統計顯示，今年二手私人住宅註冊金額逼近3,000億元，創5年新高，反映中高價二手住宅交投表現理想。早前數據亦顯示，今年截至10月22日，逾1,000萬元二手住宅錄6,443宗註冊，已超越去年全年的5,443宗約18.4%，創5年新高；若以三區劃分，九龍區（包括將軍澳及西貢）錄2,545宗，按年升幅約20%，為三區之冠。
落成新盤售出比例重上6成 4年高位
一手貨尾方面，中原研究部指出，預計2026年落成的私人住宅截至第3季已售出60.1%單位，為2022年後4年高位；待售單位合共6,525個，佔全年估計落成量39.9%。分區而言，港島區1,808伙已售1,352伙，售出率74.8%，為三區最高；新界區約66.1%，九龍區約60.2%。今年上半年私宅落成7,914伙，按年下跌21.4%，反映落成量高峰已過，供應壓力逐步緩和。
拍賣場錄低價成交 太古城無契盤540萬拍出
拍賣市場方面，有單位因欠交管理費被頒令收樓，太古城一個無契法院令三房單位以540萬元成交，較銀行估價低約56%，反映特殊盤源在拍賣場的折讓幅度較大。另有龍欣苑一個兩房銀主盤以自由市場價420萬元沽出，較估價低約四分之一。市場人士提醒，拍賣盤或涉及業權、欠費或維修責任等問題，買家宜先委託律師查證業權狀況及潛在負債，並預留額外資金應付維修及法律費用。
個別成交賺蝕並存
成交個案方面，有業主升級換樓，以756萬元購入葵涌廣場一個三房單位，長情業主持貨32年帳面賺456萬元；回流港人以1,838萬元承接西半山寶翠園一個兩房單位，原業主25年升值逾2.9倍；青衣海悅花園一個三房單位以自由市場價647萬元沽出。另一方面，杏花邨一個兩房單位以705萬元售出，原業主持貨8年跌價2成；上車客租轉買購入日出康城SEA TO SKY一個海景三房單位，原業主持貨6年樓價貶值3萬元離場。天水圍YOHO West Parkside一個兩房單位以呎價約1.3萬元沽出，原業主年半升價135萬元。
租務方面，內地專才以6萬元承租北角港濤軒一個四房單位，業主享5.1厘租金回報；沙田中心一個兩房單位附新裝修及新冷氣，獲行政人員客以18,700元承租；家庭客按季交租，以呎租38元租用火炭銀禧花園一個兩房單位。
入市部署提醒
業界人士建議，準買家宜比較同區不同屋苑的實際成交價及銀行估價，避免因估價不足而需額外補付首期。若購入樓齡較高的屋苑，應查證大廈維修計劃、管理費水平及維修儲備是否充足，並了解是否有違規改建或事故紀錄；若考慮短線持有，須留意額外印花稅及交易成本對回報的影響。此外，在議息前市場觀望氣氛較濃時，宜預留較充裕時間比較盤源，並確認按揭審批進度及資金安排，切勿因個別低價成交而急於入市。
