十一黃金周前夕，廣州樓市迎來新一輪部署。當地住建部門於九月三十日發布現房銷售細則，推行「優先現房銷售」模式，惟並非全面強制，支持新出讓地塊擇優安排現房備案銷售，為市場釋出清晰政策訊號。與此同時，全市逾四十個項目趕在黃金周期間推新或加推，買家心態亦出現明顯轉變——相比炒作概念，現樓、準現樓的交付確定性成為當下置業主流考量。
40餘盤備戰黃金周 中心區現房最搶手
今年三月起，廣州新房價格持續企穩回升，踏入九月，各大房企把握金九銀十節點加快推新，全市超過四十個項目備戰十一黃金周。市場分化特徵突出：中心區改善型實景現房成交轉化表現較好，多個樓盤出現實地睇樓後當日即下訂的自住案例；外圍板塊則靠高性價比剛需盤走量，投資性需求進一步淡化。
荔灣白鵝潭成焦點 江景現樓主導置換客
白鵝潭片區作為廣州重點打造的濱水板塊，隨着萬象城、大灣區藝術中心等配套逐步落地，城市界面煥然一新，成為國慶主城置換家庭關注的重點。新世界天馥以核心區實景現房作賣點，國慶推出十重置業禮遇；雙央企打造的尚濱道則主打一百二十五萬平方米濱江天地綜合體，樓王實景樣板間對外開放，以二百七十度江景視野吸引預算充足的改善型買家。
海珠天河盤源緊張 高端改善各有捧場客
海珠區坐擁珠江江岸資源，保利天奕主推一百三十五至一百八十平方米低密板式奢宅，黃金周成交享住房補貼；中海大境推出江景現房配合六重購房禮。天河區新貨供應長期偏緊，城投珠江天河壹品及珠江花城等成熟在售盤成為主力，前者主力戶型九十六至一百四十三平方米，均價每平方米約五萬元人民幣起，產業及教育資源突出，吸引剛改家庭落袋。
828新政引導回歸居住本質 現樓比例提升
自「8·28」樓市新政出台一個多月以來，廣東省內購房者傾向「眼見為實」，現樓、準現樓銷情明顯跑贏期樓。分析指，新政引導市場回歸居住本源，買家除考慮示範單位裝修外，更重視園林、入戶大堂等公區實景，以及學校、商業配套能否如期兌現。業內建議，黃金周期間各類特價、贈禮活動層出不窮，不少優惠僅限特定樓棟或戶型，買家宜分清營銷宣傳與買賣合同內的約定內容，結合通勤距離、學位需求及家庭結構，橫向比較後再作決定。
銀十開局有望旺場 「量穩價平」成主調
綜合多家機構預測，隨着政策持續發力及供應結構優化，廣州樓市「銀十」開局有望延續平穩活躍，成交量可望按月回升，惟樓價大幅波動的機會不大，「量穩價平」將是第四季主調。對於有意北上置業的港人而言，黃金周粵港澳大灣區多個城市齊齊推盤，無論是現樓抑或準現樓，選擇都較以往豐富，惟需留意當地限購政策及匯款安排，做足功課再入市。
