柏瓏系列周末連沽23伙套現1.67億 投資者比例升 租務成交轉旺

柏瓏系列周末連沽23伙套現1.67億 投資者比例升 租務成交轉旺

元朗錦上路站上蓋項目交投持續活躍。由信和置業、中國海外、嘉華國際及港鐵合作發展的柏瓏系列，剛過去周末（24至25日）合共錄得23宗成交，單日套現逾1.67億元，其中以柏瓏III為主要成交來源，佔22宗，而柏瓏I則錄得1宗。項目推出至今累售1,859伙，累積套現金額突破161億元，反映市場對新界西鐵路沿線新盤的承接力依然強勁。

三房戶1,095萬成交 兩宗同座高層單位緊隨

周末成交涵蓋一至三房戶型，當中最矚目為柏瓏III第2座6樓A5室，單位實用面積693方呎，屬標準三房戶，以1,095.26萬元成交，實用呎價約15,827元。同座17樓A5室及9樓A5室亦錄得高價成交，實用面積均約692方呎，分別以1,078.14萬元及1,066.8萬元售出，呎價約15,580元及15,416元，可見高層單位造價明顯較高，優質景觀及樓層對定價影響顯著。

租務市場同步升溫 呎租45元貼近荃灣西指標屋苑

代理透露，近期柏瓏買家中投資者比例有所上升，帶動租務市場同步轉旺。項目於一月已暫錄超過20宗租務成交，租金水平理想，其中柏瓏II第9座高層B5室，實用面積352方呎，以月租16,000元租出，呎租達45元，水平已貼近荃灣西指標屋苑萬景峯，反映鐵路站上蓋小型單位的租務需求強勁。分析指，錦上路站一帶租盤供應有限，加上往返市區交通便捷，吸引不少專業人士及家庭租客進駐，支持租金表現。

鐵路盤投資價值獲肯定 帶動新界西新盤氣氛

業界認為，柏瓏系列持續錄得穩定成交，除了受惠於鐵路及商場上蓋的優勢外，項目主要戶型切合上車及換樓需求，加上發展商推售價格相對貼市，令準買家願意加快入市步伐。隨着投資者重投新盤市場，租務回報成為揀樓重要考量，預期同區未來推售項目亦會參考柏瓏的定價及戶型策略，新界西一手市場氣氛有望維持高漲。