美孚新邨兩房640萬易手 呎價跌穿一萬 低過天水圍嘉湖山莊 持貨33年賺593萬

美孚新邨兩房640萬易手 呎價跌穿一萬 低過天水圍嘉湖山莊

二手市況持續低迷，市區藍籌屋苑荔枝角美孚新邨錄得本月新低價。一個兩房單位最新以640萬元易手，實用呎價9,610元，失守一萬元關口，呎價水平更低過天水圍嘉湖山莊近月成交，成為市場熱話。原業主持貨33年，物業升值近13倍，帳面仍賺約593萬元離場。

業主放盤10個月 累減140萬終獲承接

香港置業美孚區首席聯席董事吳志輝表示，成交單位為美孚新邨8期中高層B室，實用面積666方呎，兩房間隔，望內園景。業主去年12月放盤，最初叫價720萬元，今年初見市場回暖曾反價至780萬元，惟一直未獲承接，近日終減至640萬元售出，先後累減140萬元，折合呎價9,610元，比市價低約8%，屬屋苑本月首宗呎價不足一萬元的成交。

持貨33年升值12.6倍 長線持有仍大有斬獲

資料顯示，原業主早於1990年8月以約47萬元購入單位，持貨長達33年，是次沽出帳面大幅獲利593萬元，物業升值約12.6倍，即使樓價從高位回落，長線持有的回報仍然龐大。對比之下，天水圍嘉湖山莊近月一個實用面積633方呎中層單位，於8月以630萬元易手，呎價約9,953元，意味美孚新邨是次成交呎價更低於新界上車盤，突顯市區屋苑同樣受壓。

市區藍籌屋苑「跌穿一萬」成焦點

美孚新邨向來是九龍西指標大型屋苑，配套成熟、位置方便，向來被視為抗跌力較強的藍籌盤，如今呎價跌破一萬元，令市場關注樓價是否已屆尋底階段。代理認為，業主減價幅度擴大，反映部分有換樓或套現需要的業主願意接受更低價位，對上車客及投資者而言，或屬吸納時機，預期短期內同區睇樓量會增加。