Savills看俏新加坡豪宅 下半年資本值料升最多3.9%
國際房地產顧問第一太平戴維斯（Savills）最新發表的全球城市頂級住宅指數顯示，新加坡2026年下半年頂級住宅資本值估計上升2%至3.9%，有望成為全球表現較佳的豪宅市場之一。報告指出，新加坡豪宅市場的韌力主要建基於穩健的經濟基礎、持續流入的外來資金及供應有限的優質地段住宅，即使環球利率環境仍有變數，當地豪宅價格仍獲不俗支持。
Savills的分析亦提到，新加坡政府近年多番收緊海外買家印花稅及貸款限制，短期內壓抑了部分炒賣需求，卻同時令市場更加健康。2026年首季，新加坡私人住宅價格整體微升0.9%，其中中央區以外（OCR）住宅領漲2.2%，顯示需求正由核心區向外圍擴散；有地住宅價格則錄得0.4%的輕微下跌，反映不同物業類型的表現有所分化。
全年逾9,000伙新供應 私宅市場供需並存
供應方面，2026年新加坡預計有超過9,000個新住宅單位推出市場，包括至少18個新私宅項目及執行共管公寓，供應量較去年明顯增加。新盤集中於第15區（東海岸）、第5區（西海岸）及榜鵝數碼園區等新發展區域，實用面積及定價策略各有不同，以迎合不同買家需求。其中，多個位於核心中央區的豪宅項目仍錄得強勁查詢，部分以每方呎逾2,000坡元的價錢放售，反映高端買家對優質物業持續有興趣。
與此同時，新加坡HDB組屋轉售市場2026年首季錄得近七年來首次季度下跌，令整體樓市氣氛略為降溫，亦為部分首次置業者提供較佳入市機會。分析指，新加坡政府持續增加房屋供應以穩定市場，私宅價格短中期料維持平穩上揚，惟升幅或較過去兩年放緩。
港人投資者續關注 惟稅務成本須考慮
新加坡一直為港人海外置業的熱門地點，近年當地政府已將海外買家購入住宅的額外買家印花稅大幅調高，外國人購置住宅的稅率高達60%，投資成本明顯增加。與此同時，市場消息指新加坡正研究將部分地區的住宅轉讓稅由3%上調至15%，若落實將進一步推高交易成本。
業界認為，新加坡豪宅市場長線前景依然看好，但港人投資者入市前須仔細計算稅務及持有成本，並考慮資金進出及匯率風險。對於追求穩定回報的投資者，新加坡租金市場表現理想，豪宅租金回報普遍穩定；惟對於純粹博取短期升值者，現時入市的吸引力相對減弱。整體而言，新加坡樓市屬「慢牛」格局，適合中長線持有型投資者部署。
