第三季一手新盤料售約6000伙創9年新高 暑假「淡季不淡」成市場新常態
一手樓市承接力強勁，今年暑假檔期更罕見地「淡季不淡」。據業界綜合估算，今年第三季度一手市場整體銷售有力達至約6,000伙，有望創下自2016年第三季以來近9年新高，遠超過去暑假平均只錄約2,000伙成交的水平。樓市購買力持續釋放，加上未來新盤排隊登場，一手市場的活躍程度可見一斑。
暑假不成淡季 新盤銷情反創高位
過去多年的暑假期間，樓市一般「只旺租賃不旺買賣」，市民趁假期外遊，睇樓活動明顯減少。惟今年情況截然不同，多個新盤於6至8月期間接連登場，包括長沙灣叡璟、啟德海灣、日出康城海瑅灣及油塘擎海等，均錄得理想銷情，部分項目更在開售首日幾近沽清，帶動第三季整體一手成交顯著向上。有代理形容，今年暑假的樓市表現，猶如傳統旺季一樣熾熱，反映撤辣後累積的購買力正在加快釋放。
供應持續釋放 發展商加快推盤節奏
一手市場交投活躍的另一個關鍵，在於發展商推盤意欲明顯提升。隨着地政總署加快審批預售樓花同意書，發展商手上「貨源」充足，趁樓價企穩、買家入市信心回升之際加快推售步伐，形成「有盤就賣、賣完再加推」的良性循環。市場統計顯示，今年以來多個新盤均錄得超額認購，其中SIERRA SEA更創下收票紀錄，反映一手市場承接力遠比預期強勁。
第四季新盤戰線擴大 市區豪宅新界盤齊發
展望第四季，新盤戰線將進一步擴大。多個市場焦點新盤排隊登場，包括天后、半山般咸道、啟德天璽·天2期、九龍城瑧博、港鐵油塘通風樓項目等，涵蓋港島、九龍及新界多個區域，戶型由開放式到超級豪宅一應俱全。業界預期，第四季一手市場將繼續維持熱鬧，全年一手成交量有望挑戰更高水平，樓價在一手帶動下亦保持穩步向上的勢頭。
新盤貨尾量創3年半新低 樓價支持力增強
值得留意的是，新盤熱銷同時帶動整體庫存下降。據中原研究部統計，今年第一季一手私人住宅新盤貨尾量已跌至約16,672個，連續兩季低於2萬個，創2022年第三季以來約3年半新低。貨尾量持續回落，反映發展商去庫存進度理想，市場供應壓力逐步紓緩，對樓價形成一定支持。不過，隨着未來數季多個大型項目陸續推出，供應是否重新累積，則有待觀察。
準買家行動指南：把握一手推售窗口
對於有意入市一手市場的準買家而言，未來兩三個月可謂黃金窗口期。新盤選擇眾多，部分項目為搶客更加碼提供折扣優惠、傢俬禮券及按揭配套等，置業成本相對吸引。專家建議，準買家可先鎖定心儀區域，比較不同發展商的開價及優惠，參考同區二手近期成交價作基準，再衡量自身負擔能力決定入市時機，避免因心頭好缺貨而倉卒作決定。
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