新加坡樓市一季度明顯降溫 HDB轉售價近七年首跌
東南亞置業熱點新加坡樓市出現明顯轉變！最新市場數據顯示，2026年第一季度新加坡私人住宅市場成交量大幅回落，組屋（HDB）轉售價格更錄得近七年來首次季度下跌，反映當地政府在連續多輪降溫措施後，樓市熾熱氣氛終見冷卻。對有意投資新加坡物業的港人而言，市場格局正在重構。
降溫措施見效 私人住宅成交量回落
自2023年起，新加坡政府先後推出多輪樓市降溫措施，包括提高額外買家印花稅（ABSD）、收緊銀行借貸比例及增加公共房屋供應等。及至2026年首季，政策效果逐步浮現——私人住宅市場交投明顯降溫，過往屢創新高的拍賣場面不復見，發展商推售步伐亦有所放慢。與此同時，備受港人關注的組屋轉售價格錄得近七年首次按季下跌，顯示樓價調整已由私樓蔓延至公營房屋體系。
外國買家稅率高企 港人入場門檻大增
對香港買家而言，新加坡置業的最大障礙向來是稅務成本。目前外國人購買新加坡住宅須繳付高達60%的額外買家印花稅（ABSD），即使以公司名義購入商業物業，稅率亦不菲。高昂的稅務成本令不少港人卻步，轉投稅制較寬鬆的市場。業界分析指，除非新加坡政府未來下調ABSD稅率，否則外國資金短期內難以大舉回流當地住宅市場。
澳洲禁令延長至2029 外地買家轉戰新盤
海外置業的另一個熱門市場澳洲同樣收緊政策。澳洲聯邦政府已將外國人購買現有住宅的禁令延長至2029年6月，遠超原先公布的屆滿日期，外國投資者僅能購買新建物業，且須經外國投資審查委員會（FIRB）審批。政策出台後，港人購買澳洲「現樓」的大門基本關上，資金轉向樓花及新盤市場，悉尼及墨爾本市中心的新建公寓項目成為主要受惠者。
泰國外國人置業量跌價穩 高價盤需求仍存
另一邊廂，泰國房地產資訊中心（REIC）數據顯示，2026年上半年外國人購買泰國公寓（Condo）的宗數按年下跌8.8%，但成交總金額僅下降1.5%，反映「買樓的人少了，但買貴樓的人多了」——高價物業需求仍然存在。其中曼谷市中心及旅遊區的一線海景盤繼續受國際買家追捧，日韓及新加坡買家佔比上升，香港買家則集中搜羅中價位的租務回報盤。
放眼全球：新常態下的海外置業策略
綜合而言，2026年海外置業市場出現「政策收緊、稅制分化、買家兩極化」的新常態。傳統熱門市場如新加坡、澳洲對外國買家的限制持續加碼，投資者需重新評估入場成本；日本、泰國、馬來西亞等亞洲市場則以相對穩定的政策及匯率吸引資金。專家建議港人投資海外物業前，除比較樓價及租金回報外，務必細讀當地外國人置業限制、持有稅項及匯出資金規定，並預留充足資金應對政策變動風險，方能在新常態下穩健佈局。
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