深圳「金九」前20日一二手網簽雙增 樓市熱度持續回升
深圳樓市「金九」行情正在兌現！綜合多家中介機構統計，9月1日至20日期間，深圳全市新房網簽錄得2,611套、二手房網簽錄得4,084套，較8月同期分別增長24%及16%，一二手市場同步回暖。「828」新政出台逾三周，樓市熱度持續發酵，成為大灣區樓市本輪復甦的重要引擎。
828新政後22日 成交節節上升
深圳「828」新政被市場視為本輪調整的分水嶺，政策放寬購房限制後，買家觀望情緒明顯減退。深圳貝殼研究院數據顯示，新政後22天，全市二手房錄得量維持高位，9月首周錄得1,395套、按周上升9.4%，其後每周節節向上。樂有家門店的一二手簽約量亦明顯走高，反映真實需求正在加速入市，並非單純的觀望性反彈。
七成片區報價下調 以價換量格局未變
值得注意的是，雖然成交量回升，但數據同時顯示全市約七成片區的掛牌報價仍在下調。分析指出，這反映現時深圳樓市屬典型的「以價換量」階段——賣家願意擴大議價空間，成交量才得以釋放；一旦價格企穩，交投步伐或會放緩。對自住買家而言，現階段無疑是議價能力較強的入市窗口，但需留意「筍盤」消化速度亦相當快。
二手中介帶看量回升 剛需盤成交加快
市場體感層面，深圳各大房產平台的周末帶看量明顯回升，前海、南山、福田及龍崗等片區的剛需兩房及三房單位成交步伐加快。有中介反映，9月前兩周市場熱度升溫較慢，第三周起買家入市意欲明顯增強，部分探盤客更即場落訂，成交周期由高峰期平均逾三個月縮短至不足一個月。龍崗、寶安等價錢相對低水的片區，成為首置客主要落腳點。
全國新盤待售面積回落 庫存壓力紓緩
與此同時，全國房地產市場庫存壓力亦見紓緩。國家統計局數據顯示，截至8月底，全國商品房待售面積持續回落，顯示去庫存政策漸見成效。深圳作為大灣區龍頭城市，其樓市表現對周邊城市具指標作用，廣州、東莞等地近期亦錄得成交量回暖，大灣區整體樓市正處於溫和復甦通道。
專家：樓市回穩需時 慎防追高
有內地房地產分析師提醒，深圳樓市成交回升屬政策放寬後的正常反應，但樓價能否持續向上，仍取決於居民收入預期及整體經濟表現，現階段宜抱審慎樂觀態度。對於計劃在大灣區置業的港人，專家建議先鎖定目標城市的限購政策及貸款安排，比較不同片區的交通、學區及租金回報，再決定入市時機，毋須急於追高。
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