新地SIERRA SEA第2C（2）期獲批預售 涉522伙最快下月登場
新鴻基地產旗下西貢十四鄉大型住宅項目SIERRA SEA再有新動作，發展商剛獲批出項目第2C（2）期的預售樓花同意書，涉約522伙，市場消息指項目最快於下月加入推售行列，勢必為「金九銀十」尾段的一手市場再添新供應。繼2A期早前創下本港一手住宅收票紀錄後，新一期延續同系餘溫，成為短期內市場焦點之一。
2A期收票近5萬張 創歷來一手紀錄
回顧SIERRA SEA 2A期的推售歷程，可謂近年一手市場的標誌性個案。該期次輪價單銷售共接獲約49,257個購樓意向登記，打破歷來一手住宅收票紀錄，以當輪價單發售229伙計算，超額認購逾214倍，可見項目承接力之強勁。當時價單涵蓋27伙一房、158伙兩房及44伙三房戶，買家以年輕家庭及換樓客為主，反映市場對新界西沙一帶及鐵路沿線住宅的需求仍然熾熱。
毗鄰4A期？新一期戶型料多元
據了解，今次獲批預售的2C（2）期與2A期同屬十四鄉發展項目的分期，位置上鄰近西沙路，部分單位可望海景及山巒景緻。雖然發展商暫未公布具體戶型分佈及開價時間表，但參考同系早前期數的定價策略，市場普遍估計新一期會以貼市價配合多元戶型吸客，並有可能設有大手客優先揀樓環節，為周末示範單位參觀及收票部署鋪路。
新地月內雙盤齊發 帶動一手氣氛
除了SIERRA SEA外，新地近日亦頻頻出手，月內多個項目同步推進，形成「雙盤齊發」的銷售節奏。業界分析指，發展商趁樓市氣氛回暖加快推盤步伐，一方面可鎖定購買力，另一方面亦能測試市場對不同價位承接力的反應。以SIERRA SEA的往績計算，項目品牌效應強，加上區內新供應有限，預期2C（2）期登場時，收票數字仍有望維持高位。
一手戰線擴大 皇璇周六開賣
一手市場戰線近期明顯擴大，除SIERRA SEA 2C（2）期部署下月出擊外，北角單幢新盤皇璇將於本周六進行首輪價單銷售，盡推140伙，暫收逾5,800票超額逾40倍；油塘擎海I亦於上月開賣後持續錄得成交。多個新盤排隊登場，令短期內可供選擇的單位數目大增，對準買家而言無疑是好消息，亦令一手市場的每月成交宗數有望保持較高水平。
供應持續釋放 準買家宜貨比三家
總括而言，隨着地政總署加快批出預售同意書，發展商手上「貨源」陸續轉化為可售單位，未來一兩個月一手市場將維持熱鬧。準買家在選擇眾多之時，不妨先比較各區新盤的價單、按揭配套及交樓標準，再衡量自身預算及居住需求入市。SIERRA SEA 2C（2）期的開價及銷售安排，勢必成為市場注視的下一輪焦點。
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