8月中原大灣區指數回升0.14% 深圳828新政見效9月首周二手成交急升26% 廣州一手前8月量價齊升
大灣區樓市迎來回暖信號。中原地產最新公布的2026年8月中原大灣區指數報93.15點，按月回升0.14%，繼7月下跌後再度錄得升幅。12個大灣區城市中，8個城市指數錄得按月上升，幅度介乎0.14%至6.76%不等，香港指數更創34個月新高。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，大灣區樓市在經歷數月整固後，正逐步走出調整期。
深圳樓市方面，深圳市於8月28日公布的新政效果已逐步顯現。新政包括將房貸時限由30年增至40年、交房後才開始還貸、降低預售門檻等多項措施。數據顯示，9月首周深圳二手成交已較上月同期大幅急升26%，深圳新房成交更按月增加逾倍，反映政策對激活市場交投起到顯著作用。中原大灣區指數報告同時指出，深圳8月二手錄得5,535套成交，按月減少3.3%，但隨着828新政利好因素發酵，預期金九銀十傳統旺季將帶動成交回升。
廣州樓市表現同樣穩步回穩。廣州市一手房成交量已於去年觸底，今年前8個月呈量價齊升態勢，成交增速居一線城市第二位。廣州天河區一幅住宅用地早前以超過24.8億元人民幣成功拍出，為低迷多時的土地市場注入強心針。廣州市房地產博覽會近日舉行，市場分析會上指出，廣州樓市正處於復甦軌道，預期第四季成交將進一步回暖。
然而，全國宏觀層面仍然面臨挑戰。據國家統計局最新數據，2026年首8月全國房地產投資跌幅擴大至19.9%，較首7月的18.5%進一步惡化。不過，好消息是「金九」行情已啟動，13個重點城市中12個預期9月新房成交環比回升，其中杭州預期增60%、武漢增58%、南京增逾五成。業內分析認為，一二線城市成交回暖趨勢已相當明確，但整體市場的全面復甦仍需時間，核心城市與低線城市的分化將持續加劇。
