廣州發布五年國土規劃「北部擴容」成重點 深圳8月住宅成交降近三成
大灣區樓市發展迎來新一輪政策布局。廣州市近日正式印發《廣州市國土空間近期實施規劃（2026—2030年）》，再次明確此前提出的「一帶一軸、三核四極」規劃布局。值得注意的是，新規劃在「北部擴容」方面着墨甚多，提出要擴大城市發展容量，將北部地區打造成為新的增長極。規劃涵蓋交通基建、產業布局及公共服務等多個範疇，為廣州未來五年的城市發展訂立了清晰路向。
這份規劃的出台，對廣州房地產市場的長遠發展具有重要指標意義。業內人士分析，北部地區向來是廣州樓價的窪地，隨着規劃明確提出北部擴容策略，預期相關基礎建設及公共服務配套將進一步完善，帶動該區住宅及商業物業的價值提升。與此同時，廣州核心區的用地供應仍然偏緊，天河、海珠等中心城區的優質住宅物業，預計將維持穩定需求。
深圳方面，樓市則呈現調整態勢。據深圳中原研究中心發布的8月樓市報告，全市共網簽3,467套商品房，環比下降23.0%，其中住宅成交2,589套，環比下降26.6%。成交均價約75,105元人民幣每平方米，當中4至6萬元單價段的成交佔比升至43.9%居首位，反映剛需群體仍是深圳樓市的購買主力。分析指出，深圳樓市8月回調主要受供應節奏及政策觀望氣氛影響，預期9至10月傳統旺季將帶動成交回升。
大灣區經濟基本面持續向好，「深圳—香港—廣州」創新集群再度蟬聯世界知識產權組織（WIPO）全球創新集群第一位，凸顯區內科技創新及經濟活力的領先地位。團結香港基金最新發布的《香港房屋趨勢導航2026》報告指出，香港住宅市場正處於關鍵轉捩點，經歷調整周期後，私人住宅市場呈現「價量齊升」的復甦勢頭。
土地市場方面，廣州天河區一幅住宅用地早前以超過24.8億元人民幣成功拍出，為低迷多時的土地市場注入強心針。深圳市亦成功在香港發行40億元離岸人民幣地方政府債券，進一步拓寬融資渠道。整體而言，大灣區樓市基本面依然穩健，長遠發展潛力值得期待。
