二手市場回暖 8區本月交投月增逾三成 東涌荃灣升幅翻倍
二手市場在經歷數月的整固期後，9月份交投氣氛明顯回暖。綜合市場資料，全港8個主要住宅地區本月至今合共錄得約151宗二手買賣，按月上升約33.6%，期內6個地區成交呈向上趨勢，其中東涌及荃灣的升幅均超過1.5倍，表現最為亮眼。業界分析指，隨着樓市確認走出整固期，累積的購買力逐步回流二手市場，加上部分業主願意擴大議價空間，進一步刺激交投回升。
美聯物業研究部最新數據顯示，「十大新社區」8月份共錄得152宗二手成交，按月增加約7%，今年首8個月累計成交量已逼近去年全年水平。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，樓市正走出整固期，樓價及成交同步回穩，預期全年樓價可錄得約15%的升幅，第四季私樓成交更有望按季增加五成。他認為，近期多個新盤以貼市價開售，成功激活整體市場氣氛，部分向隅客已回流二手尋寶，帶動二手交投逐步升溫。
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示，2026年首8個月整體住宅買賣登記錄得49,219宗，涉及4,449.69億元，宗數及金額同創5年同期新高，反映今年樓市交投相當活躍。雖然近期二手成交因新盤搶客而略見放緩，但整體樓價升勢未止，相信在施政報告公布後，市場不明朗因素消除，二手交投將進一步回升。
將軍澳南豐廣場新近錄得一宗換樓客入市個案。一個實用面積約474平方呎的兩房單位，原業主叫價約630萬元，最終獲換樓客以585萬元承接，減幅約7.1%，呎價約12,342元。代理指出，隨着樓價從高位回落，換樓客的入市意欲明顯提升，部分業主亦願意擴大議價空間來促成交易。此外，深井浪翠園亦錄得外區客以呎價「9字頭」購入三房單位，買家看中屋苑環境清幽及交通配套便利。
整體而言，市場預期隨着明日施政報告及五年規劃公布，樓市政策方向將進一步明朗化，有助提振買家信心，為第四季樓市注入新動力。代理普遍看好第四季表現，預期在剛性需求持續及供應有限的情况下，樓價及成交量均有望穩步向上。
