英國倫敦新盤線上發售反應熱烈 希臘黃金簽證突變投資者趕搭尾班車
海外物業市場在2026年第三季迎來新一輪變化。英國倫敦方面，最新推出的住宅項目「Affinity Living Lancaster Wharf」近日舉行線上發售會，吸引眾多國際投資者查詢及參與。該項目位於伯明翰市中心黃金地段，由著名發展商打造，提供一房至三房多元戶型，預計於2029年第一季落成。發展商表示，由於收到眾多海外投資者查詢，特別為無法親身前往英國的買家安排線上發售會，在線講解當前英國樓市分析與置業熱點，市場反應相當熱烈。
英國樓市雖然經歷過去兩年的調整期，但倫敦及主要城市的住宅需求仍然堅挺。根據最新報告，1968年至2026年間大倫敦地區樓價累計上升118倍，遠高於全國平均的83倍，反映倫敦房地產的長期保值能力。與此同時，英國央行在近期議息中的決定將影響按揭利率走勢，市場普遍預期減息周期已不遠，對海外買家而言是一個值得留意的入市信號。
不過，歐洲另一個熱門投資目的地則迎來重大政策變動。希臘總理米佐塔基斯於9月初宣布，非歐盟買家的住宅類房產過戶稅將由現時的3%大幅上調至15%，新稅率將於2027年1月1日起生效。商業地產及土地則不受影響。這是希臘繼2024年提高黃金簽證投資門檻後，再一次收緊海外買家購房政策，勢必引發一輪「趕尾班車」效應。希臘近年因經濟復甦及旅遊業蓬勃，房地產市場備受國際買家關注，是次稅率大幅調高預期將影響部分投資者的入市決定。
碧桂園方面，其130億美元境外債務重組計劃據報遭遇阻滯。中國證監會被指拒絕接受多家內地房地產商的強制可轉換債券方案，市場解讀為官方正釋放一個更強烈的信號：可以救樓市，但未必繼續保護每一家已違約的開發商。這一動向對中資海外地產投資的影響有待觀察。然而，對香港買家而言，目前英鎊及歐元匯率仍處於相對低位，為布局海外物業提供了一定的匯率優勢，有興趣的投資者不妨趁機了解市場。
