大灣區樓市動態：廣州地皮逾24.8億成交 深港穗創新指數蟬聯全球第一
大灣區樓市及經濟發展在2026年9月迎來多項利好消息。廣州市日前成功拍出一幅住宅用地，成交金額超過24.8億元人民幣，為低迷多時的土地市場注入強心針。與此同時，世界知識產權組織剛公布的《2026年全球創新指數》中，「深圳—香港—廣州」集群再次蟬聯全球排名第一，連續多年位居百強創新集群榜首，肯定了大灣區在科技創新領域的領先地位。
據內地媒體報道，是次成交的廣州地塊位於市內核心區域，周邊交通配套及公共設施成熟，吸引多家內房企業參與競投，最終以逾24.8億元拍出，成交價略高於市場預期。業內人士認為，這反映內房企業對廣州住宅市場前景仍然審慎樂觀，尤其是核心區的優質地塊仍有相當吸引力。廣州樓市自今年初放寬限購政策以來，市場活躍度逐步回升，9月首周成交量更按月大增約19%，為土地市場注入正面信號。
深圳方面，雖然樓市整體仍處於調整階段，但核心區域如南山、福田及寶安中心區的優質住宅項目，近期睇樓量及成交量均見回升。市場分析認為，深圳樓市經歷長達兩年的深度調整後，累積的剛性需求正在逐步釋放，尤其在交通配套成熟、社區規劃完善的區域，率先受惠於政策寬鬆的紅利。加上深圳市政府持續推出優化營商環境及吸引高端人才的措施，對住宅市場形成中長期的需求支撐。
至於「深圳—香港—廣州」集群在全球創新指數中再度名列第一，是大灣區融合發展的重要里程碑。世界知識產權組織的報告指出，該集群在專利申請量、科學論文發表量及創新企業數量等多項指標均領先全球其他地區，充分體現大灣區在科技創新方面的綜合實力。特區政府發言人對排名結果表示熱烈歡迎，認為這是國際社會對大灣區協同創新能力的高度肯定。
分析認為，隨着大灣區基礎設施互聯互通持續提速——包括深中通道通車後的聯動效應、港珠澳大橋的使用量增加，以及新皇崗口岸即將落成——區內各城市之間的交流與合作將進一步深化，帶動整體經濟及房地產市場的協同發展。對於有意在大灣區置業的港人而言，深圳、廣州、中山及珠海等城市各自擁有不同的優勢及入市門檻，建議根據個人工作地點、生活需求及預算作出綜合考慮。
