映匯首輪截票超額認購25倍 紅磡市區新盤熱潮持續
市區新盤戰線持續升溫，恒基旗下紅磡大型重建項目最新期數「映匯」於周四（10日）截止首輪認購登記，市場消息指項目累積收票逾1,300張，以首輪推出的53伙計算，超額認購約25倍，反應相當熱烈。項目部署最快於本周末進行首輪銷售，勢將延續西南九龍叡璟I以來的市區新盤熱潮。
映匯位於紅磡庇利街/環海街一帶，屬恒基市區重建旗艦項目之一。首張價單涉及53伙，實用面積由222至512平方呎，涵蓋開放式至兩房間隔，以中小型單位為主。價單定價扣除最高10%折扣後，折實售價由542.88萬元起，折實平均呎價約21,388元。參考同區新盤及二手造價，映匯的訂價較上半年推售的同系項目輕微調低約5%，策略上採取「貼市價」吸客方針。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，映匯的收票情況反映市場對市區細價新盤的剛性需求依然強勁。他分析，近期西南九龍叡璟I三輪銷售均即日沽清，為市場注入強大信心，其後登場的映匯直接受惠於此波樂觀情緒。加上紅磡區內多年未有大型住宅新供應，累積了大量的分支家庭及上車客購買力，首批單位以低於600萬元的入場費推售，自然吸引大量買家入票。
映匯的定價策略亦引起市場關注，相比同區今年上半年推售的新盤，映匯的開價明顯更為克制。業界認為，這反映發展商在政府即將公布新一份《施政報告》前，採取更審慎的訂價策略以確保首輪銷情，同時亦為日後加推預留提價空間。事實上，恒基近年多個市區重建項目均採取「先量後價」的策略，首批以較低定價搶佔市場焦點，其後逐步加價，成效顯著。
隨着映匯完成首輪銷售，市場焦點將轉向其他即將登場的市區新盤，包括九龍建業旗下彩虹33清水灣第1期、以及長沙灣一帶的項目。業界預期，在減息預期升溫及施政報告憧憬的雙重利好下，第四季一手市場將維持活躍，全年一手成交有望創3年新高。不過，亦有分析提醒，發展商積極推盤背後反映對後市看法審慎，以量為先的去貨策略或會壓制短期樓價升幅。
