恒地紅磡映匯首批542.9萬起 太古海德園2期接力招標
9月份市區新盤浪接浪，多個焦點項目同步搶攻市場。恒基地產（00012）旗下紅磡MIDTOWN SOUTH第6期「映匯」，日前公布首批價單涉53伙，折實入場費由542.9萬元起，為下半年市區新盤揭開序幕。與此同時，太古地產（01972）等合作發展的港島東海德園第2期ONE HEADLAND亦剛獲批預售樓花同意書，首批推出52個兩房單位招標，令本月一手市場熱鬧非常。
恒基物業代理董事及營業（一）部總經理林達民表示，映匯首批涵蓋20伙一房、21伙兩房及12伙三房，實用面積介乎269至418平方呎，扣除最高10%折扣優惠後，折實售價由542.9萬至969.8萬元，折實呎價介乎19,732至24,424元。入場單位為6樓L室，實用面積269平方呎，折實價542.9萬元，折實呎價20,181元。
林達民形容首批為「首映價」，較同系近期成交價刻意低約5%，屬吸引水平。他透露，項目將於短期內對外開放示範單位及開始收票，最快下周加推單位及上載銷售安排，屆時具提價空間，預期可吸納上車客及投資者兩類客源。
紅磡MIDTOWN SOUTH近年已發展成區內新晉住宅地標，交通配套成熟，鄰近港鐵紅磡站及未來沙中線過海路段，往來港島商業核心區相當便捷。映匯作為該項目第6期，定位涵蓋一房至上車三房，正好迎合市場對市區細價樓的剛性需求。
另一邊廂，太古地產住宅業務董事杜偉業表示，港島東海德園第2期ONE HEADLAND已獲批預售樓花同意書，並已上載樓書及銷售安排，首批推出52個兩房單位以招標形式出售，實用面積585至610平方呎，定價將參考第1期兩房戶的近期成交價。參考海德園1期上月售出約40個兩房單位，成交實用呎價介乎約1.8萬至2.2萬元水平。
杜偉業補充，海德園1期自去年9月推出至今，共推出約430伙，已售出約400伙，佔已推單位逾九成，當中已推出的一房單位更已全數沽清，累計套現約36億元，反映市場對港島東優質住宅的需求仍然強勁。上述招標單位將於本月11日起接受意向，同月16日截標，預計關鍵日期為2027年9月底，樓花期約12個月，項目2期合共提供258個單位。
業界分析指出，恒地與太古地產分別於紅磡及柴灣推盤，兩者客源略有不同但同樣受市場關注。映匯主打市區上車及細價換樓市場，入場門檻較低，適合年輕家庭及首置客；海德園2期則定位中高檔兩房市場，憑藉港島東獨特的地理優勢及海景元素，料可吸引專業人士及投資客。在美國減息預期持續升溫的背景下，一手市場氣氛有望進一步好轉，為下半年樓市注入有力支持。
