市建局土瓜灣道/榮光街重建項目招收意向書 可建約900伙 為VCC最後拼圖
市區重建局於昨日（9月3日）正式就土瓜灣道/榮光街發展計劃邀請發展商及財團提交合作發展意向書，截收日期為9月17日中午。隨著樓市由低位反彈，市區地皮有價有市，市場預期將吸引不少大型發展商入標競投。
該項目地盤總面積約58,933平方呎，可建樓面面積約53.04萬平方呎，預計可興建約900個住宅單位。項目為全港首個「小區重建新社區」——Victoria Cove Central（VCC）的最後一個重建項目，是市建局以「小區發展」模式推行的八個重建項目之一，極具標誌性意義。
項目地理位置優越，鄰近港鐵土瓜灣站，並擬建兩條行人天橋，分別連接港鐵站出入口及庇利街/榮光街發展項目（即「首岸」），以提升整個小區的可達性，並加強土瓜灣內陸地區與海濱之間的連繫。項目位於VCC中心位置，毗鄰兩條貫穿東西南北的步行街道，將與另外七個正在施工的重建項目產生協同效應，成為VCC的聚腳熱點。
「新社區」VCC已正式命名，小區內各項目的發展商將按市建局制定的「總體設計要求」，透過一致的區域定位為小區內的主要共用空間、街道及園林進行詳細設計，一體化提升市區更新的整體效益。項目同時配合市建局提出的「海—岸—陸」整體規劃方針，營造更具活力的社區，響應構建「東維港灣區」的願景。
業界人士分析指出，該項目位於市區核心地段，兼享鐵路優勢，加上VCC效應，預計會吸引一眾大型發展商興趣。參考近期同區項目，中海外曾以69億元奪得市建局紅磡庇利街項目，每呎地價約9,362元，高於市場估值上限約19%，反映發展商對市區重建項目前景樂觀。隨著意向書於9月中截止，市場將密切關注各大發展商的反應及出價策略。
