【二手成交】大埔雲滙兩房700萬沽 呎價15,590元 原業主持貨4年蝕19%
大埔白石角一帶二手屋苑持續錄得成交，惟蝕讓個案依然頻現！雲滙2期9座高層一個兩房單位，日前以700萬元易手，實用呎價約15,590元，原業主持貨約4年，帳面蝕讓約19%，成為區內最新蝕讓成交之一。
該單位位於大埔科進路12號雲滙2期9座高層B2室，實用面積449平方呎，間隔為2房，座向西南，望內園景觀。單位於8月7日錄得買賣登記，成交價700萬元，實用呎價15,590元。據了解，原業主於2022年樓市高峰期購入單位，當時作價約865萬元，持貨至今4年，是次轉手帳面蝕讓約165萬元，跌幅約19%。
白石角一帶近年已成為蝕讓重災區，除了雲滙外，區內其他屋苑如海日灣、逸瓏灣等亦不時錄得蝕讓個案。早前海日灣Court C1座一個兩房單位以715萬元沽出，實用面積504平方呎，呎價約14,187元，原業主2021年以824萬元購入，持貨約5年帳面蝕讓約109萬元。連環蝕讓反映白石角新盤供應集中，二手業主需要面對較大的競爭壓力。
業界分析指出，白石角屋苑蝕讓情況較為普遍，主要由於區內近年新盤供應量多，部分買家寧願選擇全新一手單位，對二手市場構成壓力；加上銀行對該區估價相對保守，亦令二手成交價偏低。不過，隨着政府近年積極發展北部都會區及新界東北，白石角長遠發展仍獲看好，尤其鄰近科學園及中文大學，專業人才居住需求穩定。
有代理表示，白石角現時入場門檻已較高峰期回落，兩房單位700萬元左右已有交易，對上車客及年輕家庭具一定吸引力，近期睇樓量有所回升。若買家尋求長線持有，現階段或屬吸納時機，惟仍須注意區內供應及估價等因素。
