【二手蝕讓】逸瑆一房638萬蝕沽 4年帳面輸近200萬 投資者接貨料收3.6厘
二手市場交投轉旺，惟蝕讓個案仍不絕於耳！筲箕灣單幢新樓逸瑆一個高層一房單位，最新以638萬元售出，呎價約16,571元。原業主持貨僅4年，帳面蝕讓近200萬元離場，單位期內貶值23.1%，成為區內最新一宗蝕讓成交。
中原地產分行高級資深區域營業經理王秀芬表示，是次成交為逸瑆高層F室，實用面積385平方呎，屬一房間隔，向北望開揚景觀，單位過往一直用作收租用途。單位最新以638萬元沽出，實用呎價16,571元，造價較高峰期明顯回落。
值得留意的是，新買家為投資客，睇好筲箕灣區內租賃需求持續強勁，加上上址單位造價吸引，遂決定入市作投資收租之用。若按同類單位現時月租約1.9萬元計算，料租金回報約3.6厘，屬不俗水平。
據了解，原業主於2022年5月以829.9萬元一手買入單位，持貨至今4年，是次轉手帳面蝕讓191.9萬元，單位期內貶值23.1%。不過由於單位多年來一直用作收租，期內累計租金收入可望抵銷部分蝕幅，實際損失或較帳面為少。
事實上，逸瑆並非首度錄得蝕讓，該盤近年已出現多宗同類個案，反映一手買入高峰期入市的業主，在當前樓市環境下普遍需要面對帳面虧損。業界分析指，2019至2022年間購入的單位，正值樓價高位，若業主急需套現，往往需大幅讓步才能成功沽貨。
不過，有代理指出，逸瑆蝕讓盤的買家多為投資者，反映市場資金仍在尋找出路，當造價回落至具吸引力的水平，便會吸引長線投資者趁低吸納，為市場提供一定承接力。短期而言，同區二手交投料維持平穩，蝕讓個案仍會間中出現，準買家可趁低吸納心儀單位。
