2026年大灣區房地產市場持續展現回暖勢頭，深圳及廣州兩大核心城市繼續成為領漲火車頭，加上深中通道等大型基建項目持續發酵，為區域樓市帶來正面影響，吸引港人北上置業的興趣持續升溫。 深圳自年初放寬限購條件及降低首付比例後，市場成交顯著回升。福田、南山及寶安等核心區域的樓價已回升約3%至5%。廣州全面取消限購後，市場活力明顯提升，天河區及珠江新城一帶的豪宅項目成交活躍，反映核心城市對政策敏感度較高。 中原地產最新數據顯示，大灣區指數連升多月，深圳及廣州的升幅最為顯著。大灣區內9個城市中，有6個城市的指數錄得按月上升，升幅由0.2%至4.98%不等，顯示區域市場全面回暖，為三年來首次錄得上半年升幅。 基建互聯互通方面，深中通道等大型基建項目為區域樓市帶來顯著正面影響。中山、珠海等城市的樓市，因深中通道通車縮短與深圳的交通時間，吸引不少買家關注。珠海橫琴自貿區憑藉政策優勢，亦成為港人置業的熱門選擇之一，皇崗口岸新聯檢大樓今年啟用，進一步便利港人北上。 隨著港珠澳大橋及高鐵網絡的完善，香港與大灣區城市的交通往來日益便捷。廣州逾五十個優質樓盤引入香港市場，最低百萬港元已可購買100平方米以上大三房單位，與香港平均房價差距近5倍，吸引不少港人北上置業。 美聯物業統計顯示，2026年首4個月大灣區新盤市場大手買家明顯增加，按年同期宗數升1.6倍，反映投資需求有所增加。展望下半年，隨著傳統「金九銀十」旺季來臨，加上政策利好持續發酵，大灣區樓市成交量有望進一步攀升，中原大灣區指數有望在年內重返100點水平。
