芊御揭開下半年新盤序幕 錦田北低密度住宅受捧
2026年下半年香港一手市場由新鴻基地產旗下元朗錦田北項目「芊御」打響頭炮，項目自推出以來市場反應熱烈，首批單位銷情理想，為下半年樓市注入強心針。
芊御位於錦田北，提供低密度住宅單位，預計關鍵日期為2027年5月17日，樓花期約10個月。發展商先後上載樓書、開放示範單位並公布首批單位售價，折實售價由406萬港元起，入場門檻相宜，吸引不少上車客及年輕家庭入市。項目於7月18日首次出售，市場反應踴躍。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，芊御的定價策略貼近市場，加上新地品牌效應，成功吸引大量買家關注。他認為，下半年一手市場將延續上半年的活躍勢頭，多個新盤排隊登場，為買家提供豐富選擇。
除芊御外，下半年多個新盤亦蓄勢待發。會德豐地產將軍澳「海瑅灣II」於7月25日推出，預計關鍵日期為2027年6月30日，提供優質海景單位。紅磡「首岸」第4期亦準備登場，為區內提供更多住宅供應。
啟德新區繼續是市場焦點之一。新地旗下天璽．天第2期提供584伙，預計下半年推出市場。天璽．海第2期則以現樓形式招標發售，共183伙，主打高端市場。長江實業在啟德的花語海項目，提供1,005伙，為區內大規模新盤。
北部都會區方面，古洞一帶成為新盤供應重鎮。新地古洞車站旁住宅第1期提供約642伙，會德豐古洞24區項目第1期提供約457伙，恒基古洞北項目約682伙，為區內注入大量住宅供應，預計將吸引不少看好北部都會區發展的買家。
業界分析指，2026年下半年一手市場供應充裕，涵蓋上車盤至豪宅各類戶型，發展商普遍採取貼市定價策略，務求加快去庫存速度。隨著美國減息周期持續，供樓負擔減輕，加上租金回報率上升，部分市民已由租轉買，為新盤市場帶來穩定需求。
有意置業的市民，不妨密切留意各區新盤的最新動向，把握合適的入市時機。
