踏入2026年，香港一手住宅市場迎來近年最活躍的供應高峰期。據業界統計，全年約有2.8萬伙潛在供應，其中新界區成為新盤「重鎮」，預計推出約1.6萬伙，佔全港總供應近六成，為買家提供多元化的選擇。
北部都會區成供應主力
在眾多新盤區域中，粉嶺北及古洞一帶最為矚目，合共約有5,200伙登場。新鴻基地產在古洞車站旁的住宅項目第1期，提供約642伙，主打中小型單位，迎合上車客需求。此外，會德豐地產在古洞24區項目第1期亦提供約457伙，為區內注入更多住宅供應。
西沙SIERRA SEA持續熱銷
新地旗下的西沙SIERRA SEA項目，2A期提供727伙，已於上半年推出市場，延續之前數期的熱銷走勢。項目以低密度住宅設計為賣點，吸引不少追求生活空間的買家。發展商計劃於下半年推出SIERRA SEA 2B期，共522伙，以現樓形式發售，進一步滿足市場需求。
啟德新區繼續成焦點
啟德新區依然是九龍區的供應重鎮。新地旗下天璽．天第2期，提供584伙，預計上半年推出。天璽．海第2期則提供183伙，以現樓形式招標發售。長江實業在啟德的花語海項目，提供1,005伙，為區內大規模新盤之一。
市區重建項目陸續登場
市區方面，土瓜灣一帶成為重建項目的集中地。恒基地產位於土瓜灣的MIDTOWN SOUTH C1期，提供241伙；恒基與市建局合作的庇利街/榮光街項目，規模更大，預計提供約1,300伙。信和置業在土瓜灣的市區重建項目，亦提供約458伙。
發展商積極推盤去庫存
雖然一手潛在供應量超過十萬伙，但現樓及樓花貨尾已回落至約8.8萬伙。多家發展商表示，將以貼市定價策略推盤，務求加快去庫存速度。業界分析指，隨著美國連續減息，供樓負擔減輕，加上租金持續回升，部分市民已由租轉買，為新盤市場注入穩定需求。
展望下半年，多個大型新盤排隊登場，買家入市選擇將更為豐富。有意置業的市民，不妨密切留意各區新盤的最新動向，把握合適的入市時機。
