愉景灣「滿‧意」獲批滿意紙 最快下周招標推售 意向價參考南區豪宅
香港興業國際及中信泰富合作發展的愉景灣現樓新盤「滿‧意」，近日正式獲批滿意紙，發展商隨即加快部署推售步伐，市場消息指出項目最快將於下周上載銷售安排，並以招標形式推出首批單位應市。由於屬現樓物業，買家可直接參觀單位及配套，令市場關注度進一步升溫。
據業界透露，發展商現階段為項目定價時，將參考港島南區、中半山及西半山一帶豪宅的價格水平，顯示對項目定位相當進取。項目最新估值約介乎9億至15億元，折合實用呎價估值約4.9萬至8.2萬元不等。雖然愉景灣一向被視為低密度及生活環境較寧靜的區域，但近年隨著市場追求度假式住屋環境，該區豪宅的吸引力明顯提升。
「滿‧意」作為愉景灣的新一代豪宅項目，主打現樓優勢及寬敞戶型，並擁有海景與低密度生活圈。近月發展商已重新開放現樓示範單位予市場預約參觀，據報錄得逾1.5萬宗查詢，反映市場對該項目反應不俗。發展商亦積極塑造項目高端形象，希望把握近期新盤市場氣氛回暖的勢頭，趁勢推出。
從整體一手市況來看，今年首8個月本港一手成交已突破1.35萬宗，創2019年後同期新高，較2023年及2024年同期明顯增加。8月雖然屬樓市傳統淡季，但在多個新盤接力登場下，市場氣氛反而進一步轉旺。業界認為，「滿‧意」若成功按計劃於下周招標，勢將成為市場新焦點，亦有機會帶動大嶼山及離島區一帶物業的關注度。
分析指出，現樓豪宅在當前市況下較具優勢，因買家可以即時了解單位質素及周邊環境，入市信心相對較高。加上市場減息預期仍未完全消退，若資金繼續流入本港樓市，高端豪宅板塊有望率先受惠。未來數周，市場將密切關注「滿‧意」的首批招標反應，以及實際成交呎價能否貼近發展商參考的南區豪宅水平。
