叡璟II周日首輪開賣 價單推153伙
華潤置地（海外）旗下西南九龍長沙灣發祥街住宅項目叡璟第二期「叡璟II」，落實鐵定於周日（27日）展開首輪銷售，屆時將以價單形式推售153伙，同場並透過招標形式推出35伙，合共188伙應市。項目合共提供507伙，戶型涵蓋一房至三房間隔，實用面積由約267方呎至680方呎，主打中小型單位，迎合上車及換樓需求。
發展商日前公布最新銷售安排及加推第2號價單，涉及68伙，售價由599.6萬元起。集團董事總經理施偉賢表示，項目首張價單定價克制，折實平均呎價具吸引力，冀以低開策略吸引買家入場，並因應市場反應決定加推步伐。項目示範單位設於長沙灣商場內，自開放以來參觀人流絡繹不絕，周末時段更需排隊輪候入場。
截收逾3萬票 超額認購近200倍
市場消息透露，叡璟II自收票以來反應異常熱烈，截至昨晚截票時間，項目累收約30,678個購樓意向登記，以價單發售153伙計算，超額認購近200倍，成為近期新盤收票焦點之一。發展商表示，入票人士以用家為主，亦不乏大手投資者部署購入多個單位，顯示市場對長沙灣一帶住宅需求殷切。
叡璟II為西九龍新興住宅區的大型新盤，毗鄰港鐵長沙灣站，交通便捷，加上區內配套成熟，鄰近多個大型商場及民生設施，因而吸引大量市區客源。同系的叡璟I早前推售時已錄得理想銷情，首輪銷售幾近沽清，為二期項目打下良好基礎。業界預期，叡璟II周日開賣有望延續首期的熾熱氣氛，首輪單位或可接近全數售出。
周末兩盤合共推近300伙 二手購買力勢受考驗
隨著皇璇及叡璟II兩個市區焦點盤於周末接力開賣，合共推出近300伙一手單位，勢必搶佔市場大批購買力。地產代理估計，兩個項目共截收近4萬票，反映市場需求強勁，但由於一手供應短期內集中釋放，部分原擬購入二手單位的買家或會轉投新盤市場，令二手交投短期內受壓。
分析認為，一手市場持續熾熱，發展商定價策略靈活，普遍貼近或低於市價開售，對二手業主構成一定壓力，個別急售業主需擴大議價空間才能促成成交。不過，長遠而言，一手旺銷帶動整體樓市氣氛，二手樓價仍可望穩步向上，業界看好第四季樓市延續價量齊升格局。
