美聯儲逾3年來首次加息0.25厘 滙豐P息維持不變 本港按揭暫未受影響
美國聯儲局於9月議息會議後宣布加息0.25厘，聯邦基金利率目標區間上調至3.75至4厘，為逾3年以來首次加息，結束長達一段時間的寬鬆周期。消息公布後，本港銀行普遍按兵不動，滙豐銀行、中銀香港及渣打先後宣布維持最優惠利率（P）不變，H按按揭息率維持3.25%，一眾業主暫鬆一口氣。
聯儲局今年第6次議息 市場憂慮通脹回升
是次為聯儲局2026年第6次議息會議，會後聲明顯示，聯邦基金利率目標區間由3.5至3.75厘上調至3.75至4厘。聯儲局主席在記者會上表示，近期經濟數據顯示通脹壓力有所回升，就業市場表現穩健，當局認為需要適度收緊貨幣政策以確保通脹回落至目標水平，並強調未來利率走向將視乎數據而定，未有既定路線圖。
香港銀行不跟加 供樓負擔暫穩
與美國聯儲局加息不同，本港銀行體系資金充裕，最優惠利率未見跟加壓力。滙豐銀行率先公布維持最優惠利率於5厘不變，中銀香港及渣打銀行亦相繼跟隨，H按封頂息維持3.25厘水平。按揭業界指出，目前港元拆息（HIBOR）仍處較低水平，銀行資金成本未有顯著上升，短期內本港加息壓力輕微；即使日後銀行調整P息，幅度亦有限，對樓市實際影響可控。
海外置業須留意息口變化 轉按及定息計劃成焦點
息口轉向對海外物業市場同樣帶來啟示。以美國為例，按揭利率與聯邦基金利率掛鈎，加息周期重啟或令當地樓市交投降溫；英國、澳洲等市場亦需留意央行貨幣政策走向。本港方面，有銀行近期推出首3年或5年定息按揭計劃，息率低至2.93厘，比H按封頂息低約0.32厘，月供可節省超過4%，吸引不少準買家及轉按客戶選用，定按選用率於7至8月大幅升至34.1%，創8年新高。
綜合而言，美國重啟加息周期對全球資金流向及樓市氣氛屬關鍵變數，惟本港銀行按兵不動，短中期供樓成本維持穩定。業主及準買家宜密切留意每月議息會議及本港銀行P息動向，適時調整置業及按揭部署。
