叡璟II首批85伙折實542.6萬入場 越秀油塘擎海1339伙登場 一手成交料破千宗
新盤市場風起雲湧，多個市區大型項目同步搶攻。華潤置地（海外）旗下長沙灣「叡璟II」於周三（16日）公布首張價單，首批推出85伙，涵蓋一房及兩房間隔，實用面積307至479平方呎，折實售價由542.6萬元起，折實呎價最低17,674元。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑形容定價「競爭力十足」，預料將掀起新一股認購熱潮。叡璟II為第2期發展，全盤407伙，預計關鍵日期為2028年12月25日。
另一個備受市場關注的大型新盤——越秀地產旗下油塘東源街項目正式命名為「擎海」，合共提供1,339伙，發展商預告短期內將推出市場。擎海屬市區罕有的大型臨海住宅項目，提供一房至三房間隔，主打實用面積約300至800平方呎的單位，目標客群涵蓋上車客及換樓家庭。油塘區近年因港鐵完善接駁及周邊多個重建項目，逐漸成為市區新盤供應重鎮，擎海的登場勢將為第四季一手市場增添動力。
一手市場整體表現理想，綜合市場消息，2026年9月上半月已錄約700宗一手成交，按月大幅上升逾倍。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，多個發展商趁施政報告前夕加快推盤步伐，一手市場交投活躍，本月全月一手成交有望突破千宗水平。除此以外，港島東新盤「皇璇」亦同步部署推售，該項目主打港島東核心地段的雙站優勢，預計進一步刺激市場氣氛。
代理業界指出，發展商普遍採取「貼市價」開盤策略，以低市場預期的定價爭取首批快速去貨，其後再逐步加推提價。叡璟II及擎海的同步登場，反映發展商對後市信心十足，願意在施政報告公布前積極推盤，鎖定市場購買力。隨着施政報告及五年規劃於今日公布，市場普遍預期樓市政策將進一步明朗化，第四季一手市場有望迎來新一輪推盤高峰。
