大灣區兩大核心城市10月交投同步企穩。廣州一手及二手住宅成交均按月回升，發展商以價換量促銷；深圳一二手住宅合計成交按年錄得正增長，二手市場韌性較強。
廣州一手網簽5337套 環比升11.28%
據市場統計，2026年10月廣州新房網簽5,337套，網簽面積約58.2萬平方米，環比分別上漲約11.28%及8.51%；惟與去年同期比較，新房成交面積同比下降約6%。二手方面，廣州二手住宅10月網簽8,513套，環比增長約0.98%，同比增長約5.65%，表現優於一手市場。
房企以價換量 最高讓利超百萬
面對「金九銀十」進入冷靜期，廣州多家房企採取「以價換量」策略促銷，部分項目最高讓利超過100萬元，以加快資金回籠。市場人士指出，廣州樓市呈現明顯的結構性分化：珠江新城部分高端房源價格回歸理性，外圍遠郊部分房源持續調整，核心區與外圍區走勢各異。
深圳10月一二手合計6957套
深圳方面，據深圳中原研究中心統計，10月深圳住宅市場保持平穩運行態勢，一二手住宅合計成交6,957套，環比小幅回落約1.3%，同比則實現約1.6%的正增長。其中，全市一手住宅網簽2,596套，環比上升約0.1%；二手住宅過戶4,361套，環比微跌約2.1%，同比上漲約3.9%，成交規模基本穩定。
深圳貝殼研究院數據顯示，今年1至9月深圳新房成交42,238套，其中現房成交22,625套，佔比54%；9月單月全市現房成交佔比回升至61%，反映買家對交付確定性的重視程度提升。截至11月3日，深圳本月全市商品房累計成交952套，其中住宅累計成交598套。
一線城市分化明顯
全國層面，一線城市走勢分化。10月北京新房成交4,753套，環比小幅上漲約1.7%，同比大幅增長約38%；北京二手房成交同比增長約8.2%。重點20城二手住宅成交套數同比上升約20%，而重點30城新建商品住宅成交面積同比下降約13%，反映市場交易重心逐步向存量市場轉移。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，廣州、深圳「金九銀十」新房表現偏弱，主要因為推盤明顯減少，10月兩地新推盤同環比降幅都在50%以上，加上買家對交付及價格預期審慎。
置業部署提醒
業界人士提醒，港人在大灣區置業需注意內地房產以建築面積計價，包含公攤面積，實際可用面積一般約為建築面積的七至八成；同時應留意土地使用權年限及限購、貸款、稅費安排差異。在現房銷售佔比提升下，準買家可優先考慮已落成或接近落成的單位，親身驗收樓宇質素、配套及管理水平；若選購預售項目，則應查證預售許可、資金監管賬戶及施工進度，並了解交樓時間及違約責任。此外，宜留意發展商的財務狀況及過往交樓紀錄，並以同區實際成交紀錄核對叫價是否合理，預留稅費、裝修、管理費及匯率變動等成本。
