一手新盤熱銷帶動睇樓氣氛，二手交投低位回勇。據香港置業分行統計，剛過去的周末（11月7日至8日）十大指標屋苑共錄得約6宗成交，較上周末（10月31日至11月1日）的1宗低位按周升約5倍，創4周新高，但仍是連續23個周末維持在單位數水平。
九龍新界各3宗 港島零成交
以區域劃分，港島區未錄得任何買賣；九龍區錄3宗，新界同樣錄3宗成交。當中以美孚新邨錄得約2宗買賣表現最佳，至於西九四小龍、沙田第一城、將軍澳中心及新都城各錄得1宗成交，其餘屋苑未錄得成交。
其他代理行統計亦反映二手成交仍在低位徘徊。美聯物業指，剛過去周六日十大指標屋苑共錄約7宗買賣，與上周末約8宗比較按周回落1宗或12.5%，並連續10個周末維持單位數；利嘉閣地產則指十大指標屋苑錄約5宗二手成交，較對上一個周末的7宗減少40%；中原地產表示十大屋苑本周末錄約6宗買賣，較上周末8宗少約2宗或約25%。
減價筍盤漸短缺 交投需儲力再上
香港置業研究部董事王品弟表示，受惠一手熱銷提振氣氛，二手睇樓氣氛保持不俗，交投亦同步向好。他指近日不乏買家入市尋寶，但由於減價筍盤漸趨短缺，估計二手交投需儲力再上，方可望進一步突破。
王品弟又指，近日多個新盤因應樓市進一步升溫提速部署開售，相信新一輪新盤大戰正如箭在弦。他估計本月一手交投將承接上月暢旺氣氛維持理想表現；二手方面，隨著部分新盤向隅客持續回流二手，有望配合整體交投氛圍漸漸回勇，料短期內二手交投表現可望進一步改善。
換樓客趁靜市搶先入市
一手銷情暢旺，二手期待向隅客回流帶動成交，惟部分換樓客趁靜市而業主尚有議價空間，率先入市。其中，將軍澳新都城3期3房重現「9字頭」成交，同區海天晉套4房以呎價2.1萬元易手。
樓價指數連跌4周
樓價方面，反映主要屋苑價格走勢的中原城市領先指數最新報159.11點，創近5個月新低，按周再挫約0.17%，並連跌4周，為逾兩年以來首見。期內港島樓價指數勁跌約2.53%，屬逾10個月以來最大跌幅；指數今年累升約10.41%，但較2021年8月歷史高位仍低約16.84%。
入市部署提醒
業界人士提醒，準買家不宜單純以指數走勢判斷個別單位價值，應以同屋苑近期實際成交及銀行估價作參考，避免估價不足而需額外補付首期。對於樓齡較高的屋苑，應查證大廈維修計劃、管理費水平及維修儲備是否充足，並留意是否已納入強制驗樓或驗窗計劃。若計劃裝修，宜預留10%至15%的預算彈性，並在合約中訂明交樓狀況及保留物品清單。此外，宜留意額外印花稅的持有期要求及按揭壓力測試，並比較定息與浮息計劃在加息情境下的供款差異。
