內地商品住房銷售制度改革持續推進。據報道，已有20多個城市開始實施相關細則，在改為主推現房（成屋）銷售及提高預售門檻後，專家評估在當前去庫存階段，將可延緩建案供應新增速度，有助改善供需關係。
20多個城市已公布實施細則
中國住建部等三部門於8月28日發布《關於完善商品住房銷售制度的通知》，明確規範商品房預售管理，有序推行商品房現房銷售。根據中指研究院監測數據，北京、上海、廣州、深圳、武漢、杭州等20多個城市已公布商品房銷售制度改革實施細則；南昌、綿陽、瀘州等地則正在公開徵求意見。
綜合各地細則內容，預售建案須達到單體建築主體結構封頂等要求、加強預售資金監管等，成為共同方向。這意味着發展商若要預售，須先完成一定工程進度，資金回籠時間相應拉長；若選擇現房銷售，則須依靠自有資金及融資支撐開發，對資金實力要求更高。
專家：現房銷售延緩新增供應
中國住房和城鄉建設部政策研究中心副主任浦湛認為，現房銷售及預售條件提高，將會延後新增供應量的釋放；在當前房地產市場去庫存階段，能一定程度上放緩新增供應速度，有助改善供需關係。
北京清華大學房地產研究中心主任吳璟表示，預售制度下，建商估算開發案較關注周轉速度和規模；現房銷售模式下，企業需要依靠自有資金和融資支撐開發，更要判斷地塊本身是否值得投資。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，現房銷售將迫使建商更加重視產品品質、物業服務和本地化需求。
北京首宗新政住宅地成交
銷售制度改革的影響正從銷售端向土地市場和住房開發延伸。北京首宗按照「8.28新政」出讓的住宅用地已於11月3日成交，在新政下，得標者優先選擇現房銷售。市場認為，這反映發展商對核心城市地塊仍有信心，但同時須具備較強的資金調配能力。
從市場數據看，內地樓市10月呈「總量趨穩、結構分化」格局。克而瑞研究報告顯示，10月全國重點20城二手房成交面積環比增長3.0%，結束連續五個月的環比回落，同比增長20.4%；中指研究院數據則顯示，10月1日至28日重點20城二手住宅成交量同比增長20%，但重點30城新建商品住宅成交量下降13%。房價方面，10月百城新建住宅均價17,316元／平方米，環比上漲0.18%；百城二手住宅均價12,376元／平方米，環比下跌0.61%。
深圳現房佔比持續提升
以深圳為例，10月15日深圳市住房和建設局等三部門印發實施意見，進一步完善商品住房預售管理，有序推進現房銷售。10月深圳一手住宅現售網簽1,165套，現售住宅佔比達44.9%，連續3個月維持在42%以上。深圳市住房和建設局公布，2026年第四季度全市計劃入市商品房項目27個，預計供應房源6,251套，其中商品住宅5,880套。
深圳「4·29」新政實施半年，2026年5至10月全市一二手住宅共成交48,150套，其中一手住宅網簽19,637套（預售加現售），同比增長15.7%；二手住宅成交28,513套，同比增長6.5%。深圳貝殼研究院預計，新政拉動二手房成交增長約26%，全年二手成交量有望達12.9萬套。
置業部署提醒
業界人士提醒，港人在大灣區置業需注意內地房產以建築面積計價，包含公攤面積，實際可用面積一般約為建築面積的七至八成；同時應留意土地使用權年限及限購、貸款、稅費安排差異。在銷售制度改革下，預售項目的工程進度及資金監管要求提高，準買家宜查證項目的預售許可、資金監管賬戶及施工進度，並了解交樓時間及違約責任；若選購現房，則可「所見即所得」，但仍應實地驗收樓宇質素、配套及管理水平。此外，宜留意發展商的財務狀況及過往交樓紀錄，並以同區實際成交紀錄核對叫價是否合理，預留稅費、裝修、管理費及匯率變動等成本。
