11月新盤頭炮紅磡瑅海收票氣勢強勁。項目首輪認購登記已於昨日截票，發展商透露共接獲逾10,000張票，以首批價單開售138伙計算，超額認購逾71倍，項目將於今日（6日）進行首輪價單銷售，同日招標12伙海景三房單位。
138伙價單單位 一房全數折實660萬以下
由信和置業、招商局置地及市區重建局合作發展的紅磡榮光街項目瑅海，首輪價單開售138伙，包括14伙一房及124伙兩房，全數為標準單位。扣除15%最高折扣優惠後，折實售價介乎598萬元至957.18萬元，折實呎價介乎16,959元至20,991元。其中一房單位全數折實價在660萬元以下，對首次置業人士及年輕家庭具一定吸引力。
最低售價單位為1座9樓C2室，實用面積339方呎，屬一房開放式廚房戶型，折實價598萬元，折實呎價17,640元。最低呎價單位為2座6樓C2室，實用面積384方呎，屬兩房開放式廚房間隔，折實價651.24萬元，折實呎價16,959元。
收票逾1萬張 超額逾71倍
項目收票反應持續升溫。資料顯示，項目於本周初已累收約9,300票，超額約66倍；至昨日截票，發展商透露共接獲逾10,000張票，以首批開售價單單位計算，超額逾71倍，反映市場對紅磡新盤的需求殷切。
市場分析認為，瑅海位處紅磡榮光街，鄰近港鐵土瓜灣站，交通便利，加上發展商以克制定價開盤，折實入場費598萬元，較同區二手及新盤有一定折讓，因而吸引大批買家入票。項目同時設有小區步行街設計，並以臨海地段作賣點，對追求市區便利的買家及投資者均具吸引力。
按揭優惠與投資者比例
項目日前夥拍中原地產及中原按揭推出3款按揭優惠，按息低至2.68厘。中原按揭董事總經理王美鳳指出，方案涵蓋「先P後H優惠」（首兩年或首三年P減2.32厘，目前按息2.68厘）、「低息定按優惠」（首三年或首五年定息2.93厘）及「按揭存款掛鈎H按」。恒生銀行亦提供首3年2.93厘定息按揭計劃。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，瑅海定價克制，料租金回報高達4厘，帶動本地投資客佔比逾6成。他預計10月一手成交逾1,700宗，全年達2.1萬宗，並預期11至12月樓價可望再升3%，全年升幅15%。
11月新盤供應近1400伙
連同瑅海，11月約有5個全新盤可作銷售，涉及約1,398伙。恒基地產發展的旺角逸里1號將於日內公布銷售安排，最快本周末開售；越秀地產發展的油塘擎海II提供617伙，為本月規模最大的新盤，預計2028年12月底落成，樓花期約25個月，市場指可望短期內公布樓書。
不過，一手市場旺勢亦對二手構成壓力。有分析指，發展商10月接連以貼市甚至低價推盤，油塘擎海I首批折實均呎13,988元，創九龍區10年新低；西沙SIERRA SEA第2C（2）期首推折實均呎13,588元，首三輪價單單位均告沽清，一手吸納大批客源，令二手業主須擴大議價空間。
入市部署提醒
業界人士提醒，準買家面對同期多盤推售，宜先釐清自身需要及預算，包括按揭能力、上班地點及家庭結構，再比較各項目的交通、校網、商場及社區配套。此外，應留意樓花期長短、交樓標準及管理費水平，並計算印花稅、律師費、裝修及家電等雜項支出；收樓時宜委託專業人士驗收，檢查廚廁防水、門窗及來去水等項目。選擇按揭計劃時，宜比較定息期屆滿後的利率基準及現金回贈，並以較高按息情境作供款壓力測試；若以收租為目標，宜實地了解同區租金水平、租客來源及空置期，並扣除管理費、差餉及維修支出後再計算實際回報，避免單憑廣告所述的回報率作決定。
